Grésy-sur-Aix, Rhône 73100

Venez dcouvrir cette spacieuse maison familiale, situe dans un quartier pris et calme sur la commune de Grsy-sur-Aix. Avec sa vue imprenable sur le lac, elle offre un cadre de vie idal pour ceux en qute d'espace, de srnit et de confort. D'une superficie totale de 196m2 habitables, elle propose des volumes gnreux et des espaces bien agencs. ( 163 m2 de rsidence principale + 33 m2 de garage amnag ). A votre arrive vous pourrez stationner dans une cours servant de stationements pour plusieurs vehicules. Dans la maison, au rez-de-chausse , vous trouvez une entre avec un couloir desservant un WC, une cuisine spacieuse ouverte sur une salle manger et un salon-sjour lumineux donnant accs une magnifique terrasse carrele avec vue lac. Un escalier mne au rez-de-chausse infrieur o un couloir dessert quatre chambres (19, 46 m2, 12, 29 m2, 11, 71 m2 et 11, 32 m2), deux salles d'eau, deux WC, une cave de 7, 02 m2 et un cellier de 11, 43 m2. Ce niveau dispose galement d'une seconde terrasse avec une partie couverte offrant elle aussi une vue sur le lac. Un cadre idal pour profiter du calme et de la nature. De plus, vous disposerez au rez de chauss du logement d'un garage double actuellement amnag en atelier, Il comprend : Un espace nuit de 12 m2, Un atelier de 14 m2, une salle d'eau et des espaces de rangement. Les portes de garage d'origine ont t conserves, offrant la possibilit de rhabiliter facilement l'espace en garage ferm selon vos besoins. Cot jardin vous pourrez profiter d'une remise qui vous permettra de pouvoir stocker du materiel. A extrieur de nombreuses possibilits grce au terrain constructible de plus de 3 000 m2 : Cration d'un jardin paysager, Installation d'une piscine, Construction d'une seconde habitation sur le niveau infrieur, sans impacter la vue depuis la maison principale. Confort, prestations, informationsChauffage pompe a chaleur de 2021 air/eau avec chaudire relie .Climatisation rversible de 2021 dans l'atelier.Tout--l'gout.Taxe foncire: 1 970EUR.Exposition de la terrasse RDC inferieur ouest.Construite en 1975 sur un terrain de 3416m2 et difi sur un vide sanitaire.Classe en nergie C GES A . CommoditsEcole lmentaire/maternelle/college de GRESy -SUR -AIX : 6 minutes en voitureArrt de bus : 3 minutes pied Cette maison est une opportunit rare pour une famille la recherche d'un cadre de vie spacieux, paisible et offrant une vue exceptionnelle sur le lac du BOURGET. N'hsitez pas nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite et dcouvrir tout le potentiel de cette proprit. Contactez Julien&Stphanie DOHM immobilier o7.84.94.47.45 video: annonce vous est propose par BALFROID Stphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistr au Greffe du tribunal de commerce de chamberyLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr