Gruffy, Rhône 74540

Dcouvrez cette opportunit unique d'acqurir une belle proprit Gruffy, idale pour une famille ou un investisseur. La proprit se compose de deux parties :Un appartement T3 en rez de jardin d'environ 65 m dj lou, offrant un espace confortable avec toutes les commodits ncessaires.Une maison gnreuse d'environ 115 m, offrant une trs belle pice de vie agrable, trois grandes chambres, une salle d'eau, un WC spar ainsi qu'une cuisine indpendante.Deux grandes caves au sous-sol, un atelier, une chaufferie, un garage simple et un garage double ainsi que des combles amnageables compltent ce bien.Situe dans un environnement calme et agrable, cette proprit bnficie d'un emplacement stratgique, proche des commodits et des transports. Que vous souhaitiez vivre dans la maison principale tout en louant l'appartement, ou simplement profiter de l'ensemble pour votre confort, cette offre est ne pas manquer !Pour tout complment d'information, contactez Nicolas DUSSON au 07.82.95.46.44, qui se fera un plaisir de vous accompagner pour une visite. Rf : ND234Estimation des cots annuels : entre 7610 et 10350 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Nicolas DUSSON (EI) Agent Commercial - Numro RSAC : 932 647 464 - Annecy.