Guipel, Brittany 35440

Reference: AGHX-T655952. Situe à Guipel, à 16 min de Rennes, 32 min de Saint-Malo, 7 min de la gare de Montreuil-sur-ille (navette gratuite du centre de Guipel à la gare), à 2 min du Canal dIlle-et-Rance et proximite des commerces et commodites, decouvrez cette maison chaleureuse de 93 m² de plain pied, sur un magnifique terrain arbore de 1 676 m² avec des arbres fruitiers, ideal pour les enfants et les projets en plein air. Calme garanti en impasse, sans vis-à-vis, dans une commune conviviale à taille humaine !
Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse et agreable, avec cuisine ouverte amenagee et equipee sur le salon/sejour avec cheminee, trois chambres dont une très spacieuse, une salle d'eau et un WC. Les deux greniers offrent un bel espace supplementaire à amenager selon vos envies. 

Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec les poutres apparentes et son beau parquet. Un four à pain traditionnel refait integralement, un puits, un poulailler et un local avec cuve Massal complètent ce bien.

La toiture, la charpente et les menuiseries bois double vitrage sont en bon etat. La maison est habitable mais necessite quelques travaux : isolation, electricite, chauffage à moderniser (actuellement au fioul) et assainissement individuel à remettre aux normes. Parfaite pour une famille qui souhaite personnaliser son lieu de vie.
Guipel, commune conviviale et active, allie vie rurale paisible, accueil familial (crèche, ecoles), initiatives ecologiques (hameau leger), belles balades le long du canal. Ideal pour les familles ou couples cherchant authenticite, services et proximite de Rennes (ligne 11 bus BreizhGo).
Son potentiel est consequent ! Une vraie opportunite pour creer votre nid familial. 
Vous aimez la nature, la tranquillite et la proximite des commerces et commodites, 
Alors Contactez-moi pour en parler et organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 208 000 € Honoraires charge vendeur