Haguenau, Alsace 67500

Haguenau, dans un quartier calme et rsidentiel, dcouvrir une belle maison des annes 30 entirement redessine par deux extensions ; elle offre prs de 170 m2 sur 4, 95 ares. Une belle maison familiale, spacieuse, chaleureuse et trs lumineuse ; avec un design unique qui lui apporte du caractre.Le jardin, cr pour fleurir au rythme des saisons, sinvite lintrieurLorientation des espaces de vie vers le jardin, grce aux nombreuses baies vitres, cre une belle connexion avec lextrieur quel que soit le temps et les saisonsAu rez-de-chausse :- une entre et un dgagement avec placard- une pice--vivre de plus de 77 m2spacieuse et trs lumineuse, littralement baigne de lumire avec ses nombreuses baies vitres, dotes de BSO - avec cuisine ouverte - un trs bel espace repas et un espace salon qui se dessine autour dune chemine - et accs direct la belle terrasse extrieure- une buanderie pouvant aisment devenir une chambre - des toilettes ltage :- une belle mezzanine avec vide sur le sjour, avec un beau parquet en bois exotique ; elle peut accueillir un bureau - une grande chambre avec beaucoup de charme avec son plafond cathdrale et ses poutres apparentes - une chambre avec son dressing amnag trs fonctionnel- une troisime chambre mansarde avec placard- une jolie salle de bains avec douche et baignoire - des toilettes sparesSous-sol : une cave complte, une partie en terre battue, lautre partie carrele accueille la chaufferie, un point deau, un cellier, avec accs direct lextrieur Mode de chauffage : chaudire gaz installe en 2021 (chauffage au sol au rdc, radiateurs ltage) et chemine bois DPE : C GES : CMontant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 1264 et 1710 par an. Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Consommation nergie primaire : 100 kWh/m/an. Consommation nergie finale : 92 kWh/m/anLextrieur est un petit havre de paix, avec une trs belle terrasse en bois exotique et un trs joli jardin plat, agrment de quelques beaux vgtaux, rables, camlias, vigne Le jardin a t cr pour fleurir tout au long des saisonsCompltent lensemble : une cour, avec portail motoris, qui peut accueillir du stationnement et un grand garage pour un vhicule. Toutes les commodits sont proximit : boulangerie, pharmacie, supermarch, accessibles pied ; coles maternelle et lmentaire 4 mn en voiture.Les navettes de bus avec un arrt 290 m (4 mn pied), desservent le centre-ville en 5 mn, la gare en 11 mn.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 499.000 Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de lacqureur : 3, 96 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 480.000 .