Haguenau, Alsace 67500

A Haguenau, au centre-ville, dcouvrir une trs belle et spacieuse proprit de 236 m2 habitables, 8 pices, sur une jolie parcelle de 5, 22 ares.Derrire une grande porte ancienne, discrte, situe en deuxime ligne labri des regards, se rvle une trs belle demeure. Une partie de la btisse accueillait autrefois les curies militaires.Son architecture, nulle autre pareille ; sa trs belle terrasse extrieure qui longe toute la maison, lui confre un esprit hacienda mexicaine. Ds le seuil de la porte franchi, le charme opre.La btisse rnove avec got, offre une belle hauteur sous plafond, de trs beaux volumes, de nombreuses pices, beaucoup de charme et de cachet, et une agrable douceur de vivre ; le tout, au centre-ville de Haguenau.Cette trs belle maison se compose :Rez-de-chausse :- une spacieuse et chaleureuse pice--vivre, 55 m2, tourne vers le jardin, dote dun grand nombre de fentres et portes-fentres, avec accs direct au jardin- une cuisine ouverte de bonne facture, entirement quipe- une salle deau/buanderie- des toilettes spares avec lave-mains1er tage :- 3 chambres de trs belle taille, de 18 20 m2 chacune, dont une avec sa salle de bains et toilettes- la chambre parentale avec un point deau, prs de 25 m2- un salon de 30 m2 (bureau/ chambre)- une petite salle deau- des toilettes sparesCombles : - une jolie chambre- une trs grande pice (qui accueille actuellement une salle de jeux/sport) et un bureau ces pices ne sont pas comptabilises dans la surface habitableCe dernier niveau offre un volume trs intressant et laisse libre place limagination et la crativitLextrieur :- un trs joli jardin plat, qui peut accueillir une piscine par ex.- une trs grande terrasse - une cour, dote dun portail, deux voire trois voitures peuvent y stationnerMode de chauffage : chaudire fioul et pole boisDPE : D - GES : DMontant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 5000 et 6820 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation nergie primaire : 221 kWh/m2/anConsommation nergie finale : 200 kWh/m2/anCompltent le bien : une chaufferie/atelier, une cave, et un abri bois Toutes les commodits sont proximit immdiate et accessibles pied : - coles maternelle et primaire 600 m - 8 mn pied- lyce Ste Philomne 500 m- pharmacie, boulangerie 300 m- gare 500 m - 6 mn piedLes informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 649.000 .Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de lacqureur : 3, 51 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 627.000