Haguenau, Alsace 67500

dcouvrir dans la commune prise de Marienthal, dans une impasse dun quartier calme et rsidentiel, une trs jolie maison construite en 1989, parfaitement bien entretenue. Elle a t embellie successivement par une grande vranda et une pergola.Lensemble repose sur une parcelle de 4, 72 ares.Plus de photos dcouvrir sur le site www.christinefuchsimmobilier.frUne maison dans laquelle lextrieur sinvite littralement lintrieur, avec sa grande vranda dun ct, et sa pergola de lautre. Elle offre une agrable douceur de vivre, un environnement serein, apaisant et arbor.Un rafrachissement rvlera tout le potentiel de ce joli bien. Ses 141, 81 m2 distribuent :Au rez-de-chausse :- une pice--vivre de prs de 61 m2 dote dun pole bois, avec cuisine ouverte quipe, et une grande et belle vranda climatise- une pergola de plus de 12 m2- des toilettes spares avec lave-mains ltage :- une trs grande chambre de 24 m2 au sol, lorigine deux chambres runies pour nen faire quune, qui peut bien sr tre retransforme en deux chambres - une chambre denviron 12 m2- une salle de bains avec douche, baignoire et toilettesAu sous-sol :- un bel espace de 15 m2, amnag en espace dtente/bien-tre avec un jacuzzi, un sauna et une douche. Jacuzzi et sauna sont inclus dans la vente- une pice rangement - la chaufferie - un garage pour un vhicule Un second grand garage spar complte lensemble.Lextrieur offre un petit jardin lavant, sans vis--vis, un jardin larrire avec quelques vgtaux et arbres fruitiers. Mode de chauffage : Pompe Chaleur air/eau installe en 2021 + pole bois + 16 panneaux solaires pour plus de confort et dconomies DPE : B - GES : AMontant estim des dpenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 937 et 1268 par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).Consommation nergie primaire : 92 kWh/m/anConsommation nergie finale : 51 kWh/m/anLes commodits :- lcole primaire est 7 mn pied- supermarch 5 mn en voiture- Marienthal est desservie galement par les lignes de bus Ritmo- la gare de Marienthal dessert Haguenau en 5 mn, Strasbourg en 30 mn avec des allers-retours quotidiens toutes les demi-heures environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 443.000 Le prix indiqu comprend les honoraires la charge de lacqureur : 5, 48 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 420.000 .