HEGENHEIM, Alsace 68220

DEUTSCH WEITER UNTEN: FOR SALE Rare property in Hegenheim, at the gateway to Switzerland Only a few minutes' walk from the Swiss border (Allschwil and Basel), discover this charming detached house located in a quiet and green residential area of Hegenheim. Built in 1963 on a magnificent wooded plot of 1137 m, this house of 111 m of living space offers a peaceful living environment, ideal for families and nature lovers. You will enjoy a privileged environment, in the immediate vicinity of schools, college, nursery and bus stops. A strong potential for development The real asset of this property lies in the many development possibilities it offers: Extension of the existing house: perfect for a large or blended family Construction of a second house on the rear plot, fully buildable Landscaping ideal for gardening and nature enthusiasts Functional and neat exteriors The property is fully fenced and wooded, Guaranteeing privacy and security. It also includes: 1 garage / 1 workshop / 1 winter garden / 3 parking spaces Warm and modular interior Ground floor: A large bright living room, with a wood fireplace (additional heating), for a warm atmosphere, an adjoining kitchen and dining room, a bedroom, bathroom with bathtub, a shower separate toilets, recently renovated and a covered winter garden, perfect for enjoying the view of the garden in all seasons Upstairs: A hallway, 2 large bright bedrooms and 2 attics easily converted into additional bedrooms or bathroom Finished basement: A friendly bar area, a laundry room/technical room and a wine cellar Comfort, equipment and diagnostics Gas central heating (boiler providing heating and hot water) Gas installation compliant no anomaly detected according to the energy diagnosis Wood fireplace PVC double glazed windows and electric shutters Electrical work to be planned for upgrading and modernization A strategic location and a rare opportunity Located on the immediate border of Basel and Allschwil, this house represents a unique opportunity in the area, with a strong potential for development and development. To visit without delay! ZU VERKAUFEN Seltene Gelegenheit in Hgenheim, direkt an der Schweizer Grenze Nur wenige Gehminuten von der Schweizer Grenze (Allschwil und Basel) entfernt, entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in einem ruhigen und grnen Wohnviertel von Hgenheim. Das 1963 erbaute Haus steht auf einem herrlich bewaldeten Grundstck von 1137 m und bietet mit einer Wohnflche von 111 m ein ruhiges Lebensumfeld ideal fr Familien und Naturliebhaber. Sie profitieren hier von einer privilegierten Lage, in unmittelbarer Nhe zu Schulen, weiterfhrender Schule, Kindergarten und Bushaltestellen. Groes Entwicklungspotenzial Das wahre Plus dieser Immobilie liegt in den zahlreichen Gestaltungsmglichkeiten: Erweiterung des bestehenden Hauses: Ideal fr groe oder Patchworkfamilien Neubau eines zweiten Hauses auf dem hinteren, vollstndig bebaubaren Grundstcksteil Landschaftsgestaltung fr Garten- und Naturliebhaber Gepflegte und funktionale Auenanlagen Das Grundstck ist komplett eingezunt und bepflanzt fr Privatsphre und Sicherheit. Es umfasst: 1 Garage / 1 Werkstatt / 1 Wintergarten / 3 Stellpltze Gemtliches und flexibles Innenleben Erdgeschoss: Ein grozgiger, heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (als Zusatzheizung) sorgt fr eine gemtliche Atmosphre. Angrenzend befinden sich Kche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Dusche, ein separates, krzlich renoviertes WC sowie ein berdachter Wintergarten ideal, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grne zu genieen. Obergeschoss: Ein Flur, zwei groe, helle Schlafzimmer sowie zwei Dachbden, die sich leicht zu zustzlichen Schlafzimmern oder einem Badezimmer ausbauen lassen. Ausgebautes Untergeschoss: Ein geselliger Barbereich, eine Waschkche/Technikraum und ein Weinkeller. Komfort, Ausstattung und technische Details Zentralheizung mit Gas (Heizung und Warmwasser durch moderne Gastherme) Gasinstallation geprft keine Mngel laut Energiebericht Kaminofen als Zusatzheizung PVC-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische Rolllden Elektroinstallationen sollten modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht werden Strategische Lage und seltene Gelegenheit In direkter Grenznhe zu Basel und Allschwil stellt dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit mit hohem Entwicklungspotenzial und Wertsteigerung in dieser gefragten Region dar. Ein Besichtigungstermin lohnt sich zgern Sie nicht! Information on the risks to which this property is exposed is available on the Gorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 460 000 Fees paid by the seller Contact your SAFTI advisor: Rim SCHAUB, Tel.: 0610987863, E-mail: - EI - Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 449142835