Herm, Aquitaine 40990

Reference: AGHX-T652562. MAISON FAMILIALE SUR SOUS-SOL - 6 PIÈCES - 145 m² - HERM (40990)
À 15 min de Dax - 20 min des plages landaises
Nichee à la sortie du village d'Herm, à l'ouest de Dax, cette maison spacieuse sur deux niveaux offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximite de l'ocean.

Surface habitable : 145 m²
Surface utile totale : env. 200 m²
Terrain clos : 1680 m²
6 pièces dont 5 chambres
Dependance de 30 m²

? À l'etage :
Une entree accueillante
Une cuisine independante
Un sejour lumineux ouvrant sur une terrasse exposee sud-ouest avec vue degagee
3 chambres

Une salle de bain
? En rez-de-chaussee :
Un garage de 50 m² (2 vehicules)
Une cave à vin
Une partie habitable comprenant 2 chambres, une cuisine d'ete donnant sur terrasse sud-est, et une salle d'eau à finaliser.

L'exterieur offre un grand jardin plat, arbore et entièrement clôture, ideal pour les familles ou les projets d'amenagement exterieur (piscine, potager, etc.). La dependance de 30 m² ajoute un potentiel supplementaire : atelier, stockage, ou studio independant.
Possibilite de construire sur le terrain et sur une surface de 1008 m2 soit, 60% de la parcelle pour une hauteur de 7 m maximum.
Des travaux sont à prevoir pour redonner une seconde vie à cette jolie propriete

Les + :
Maison saine avec fort potentiel
Double terrasse exposee sud-ouest et sud-est
Calme, nature, et proximite dun arrêt de bus et non loin des plages
Une opportunite rare à saisir à Herm !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 305 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 290 500 € Honoraires charge acquereur : 14 500 € soit 4, 99 % TTC de la valeur du bien hors honoraires