Houeilles, Aquitaine 47420

Reference: AGHX-T664373. Delphine Houvenaghel et Alexis Riem vous presentent cette charmante maison de village de 224 m² situee à Houeillès, à seulement 13 minutes de Casteljaloux.
Ici, vous profitez du calme d'un village avec toutes les commodites à pied : superette, pharmacie, estheticienne, boulangerie, pizzeria à emporter, bureau de poste...
 Et à quelques minutes seulement de Casteljaloux, cette ville vous offre un cadre de vie exceptionnel. On y retrouve les Bains de Casteljaloux, un centre thermal repute avec spa et son center parcs . 
Le Lac de Clarens propose une plage amenagee, des activites nautiques et un superbe golf 18 trous. Le centre-ville anime seduit avec ses commerces, restaurants et marches de producteurs. On y trouve egalement un cinema, une mediathèque, un centre equestre, ainsi que toutes les infrastructures scolaires et medicales necessaires.
Le jardin de 900 m² est entièrement clôture et equipe d'un portail electrique. Sans aucun vis-à-vis et parfaitement au calme, il dispose d'une terrasse idealement exposee et de trois dependances qui pourront être amenagees selon vos besoins.
Dès l'entree, vous decouvrez un vaste salon-sejour lumineux d'environ 60 m² avec ses magnifiques pierres apparentes et sa grande cheminee. La cuisine familiale independante de 19 m² est entièrement equipee. Une chambre de 20 m² et une salle d'eau avec WC de 10 m² complètent le rez-de-chaussee, qui beneficie de trois accès directs au jardin.
À l'etage, un long couloir dessert quatre grandes chambres de 14, 17, 17 et 19 m² environ. Une salle d'eau et une salle de bain peuvent être reunies pour creer un espace de 20 m². Le parquet ancien, present dans la plupart des pièces, confère à l'ensemble un charme indeniable.
La maison est equipee de double vitrage et de volets bois. Elle dispose d'un chauffage au bois et d'un chauffage central avec pompe à chaleur recente. Le cumulus date de 2021. La taxe foncière est de 1 680 euros. La fibre est installee et le tout-à-l'egout est en place. Possibilite de vendre la maison partiellement meublee.
Un bien rare qui allie charme de l'ancien, confort moderne, vie de village et proximite d'une station thermale et touristique renommee. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur