Isigny-Sur-Mer, La Basse Normandie 14230

Reference: AGHX-T654010. ? À vendre | ISIGNY-SUR-MER ?

À moins de 5 minutes à pied du centre-ville, dans un quartier calme et recherche, cette maison de 101 m² habitables offre un cadre de vie ideal, à proximite immediate des commerces, ecoles, services et du port.

Elle se compose de :
- 3 chambres confortables
- Un salon/sejour lumineux
- Une cuisine amenagee et fonctionnelle
? Plus de 50 m² supplementaires amenageables avec entree independante : parfait pour creer un studio, un bureau ou un espace locatif.

?? À noter : pas de jardin, mais accès à l'arrière de la maison par une servitude de passage, pratique pour les amenagements ou les accès techniques.

DPE : Classe G
Un audit energetique a ete realise avec une 1?? phase de travaux recommandee :
Isolation des murs, toiture, planchers bas
Montant estime : 37 300 €
? Classe energetique projetee après travaux : D

Une vraie opportunite de valorisation, que ce soit pour une residence principale, un investissement locatif, ou une maison secondaire avec potentiel de revenu complementaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 500 € Honoraires charge vendeur