Jargeau, Centre-Val de Loire 45150

Reference: AGHX-T640865. A decouvrir ! Propriete de charme regroupant 2 habitations totalisant 265m² habitables environ localisee sur la commune de JARGEAU à environ 5min du centre-ville, à 25min environ d'Orleans et à proximite des bords de Loire. 
Jargeau, seduisante ville dynamique regroupant de nombreux commerces, services, praticiens de sante et enseignement (maternelle, primaire et collège) mais egalement connue pour son environnement naturel preserve et son riche patrimoine historique. 

Je vous presente tout d'abord cette magnifique longère de 197m² habitables environ avec ses 6 pièces. Vous y trouverez une entree communiquant sur une cuisine fonctionnelle amenagee et equipee, une chaufferie/buanderie avec cave en dessous et un lumineux espace de reception de 60m² environ, disposant d'un accès direct à sa terrasse privative à l'abri des regards, orientee Sud. 
Le palier de l'etage dessert une salle de bains avec WC ainsi que 2 chambres (15/12, 60m² environ) dont la plus grande beneficie d'un balcon avec une vue imprenable sur la campagne. 
L'entree communique egalement sur un chaleureux espace de vie avec insert à bois de 26, 50m² environ, une salle d'eau avec WC, puis à l'etage vous y trouverez 2 chambres avec leur salle d'eau et WC dont une beneficie d'un espace dressing, offrant autonomie et confort pour une famille.

La propriete possède egalement une annexe parfaite pour accueillir famille, amis ou envisager une activite de tourisme, elle est totalement renovee et detachee de l'habitation principale sur 64m² habitables environ. 
Celle-ci est composee d'une entree avec de nombreux rangements, une cuisine moderne amenagee et equipee avec coin repas ainsi qu'un espace salon/salle à manger de 37, 50m² environ egalement pourvu d'une terrasse privative orientee Sud. 
L'etage de cette habitation dessert une jolie salle de bains avec douche et WC ainsi qu'une grande chambre en mezzanine. 

Vous recherchez une propriete de charme pour y developper une activite de chambres dhôtes et gîte ? Ce bien est fait pour vous, il est actuellement exploite pour ces activites. 

L'environnement de cette propriete offre calme et intimite sur une parcelle close de 2700m² environ. Le bien est egalement complete par un espace garage de 16m² environ (possibilite de stationner plusieurs vehicules dans la cour), une seconde pièce de 14m² et une piscine creusee à remettre en etat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 500 € Honoraires charge vendeur