L' Isle-En-Dodon, Midi-Pyrénées 31230

Reference: AGHX-T664368. Ideal investisseur - Immeuble de rapport avec fort potentiel en cœur de ville

Situe sur la place principale, au pied de l'eglise et d'une rue pietonne frequentee, cet immeuble combine rentabilite locative immediate et potentiel de valorisation patrimoniale.

Composition :

Rez-de-chaussee : Local commercial d'environ 120 m², libre depuis le 01/01/2025 (ancien loyer : 800 €/mois hors charges). Excellente visibilite grâce à deux grandes vitrines. Trois pièces arrière avec point d'eau et WC, remise, climatisation reversible.

1er etage : Appartement T3 spacieux de 81, 23 m² (Loi Carrez) avec entree independante, actuellement loue (480 €/mois hors charges). Sejour lumineux avec cuisine ouverte equipee, deux chambres dont une avec placard, bureau/pièce de rangement, salle d'eau avec WC et local de stockage privatif sur le palier.

2e etage : Combles non amenages d'environ 80 m² offrant la possibilite de creer un second appartement T3 (sous reserve d'autorisations), augmentant significativement la rentabilite.

Atouts :

Emplacement strategique au cœur d'un secteur dynamique

Marche hebdomadaire anime renforçant l'attractivite commerciale

Potentiel d'optimisation avec la relocation du local commercial et l'amenagement des combles

Que vous soyez investisseur, commerçant ou simplement à la recherche d'un bien combinant revenus locatifs immediats et belle perspective de valorisation, cet immeuble est une opportunite à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 183 000 € Honoraires charge vendeur