La Baule-Escoublac, Pays de la Loire 44500

Opportunit RARE la vente : Entre le march et l'avenue du Gnral de Gaulle la Baule, un studio en Rez de Chausse en parfait tat avec coin mezzanine, ainsi que les murs d'un local commercial attenant au studio. Multiples possibilits d'exploitations, dont le changement de destination ou l'extension du studio, Le studio de 21m2 en carrez et 28m2 au sol se compose de : - Une pice de vie oriente au sud avec de nombreux rangements, claire par une belle surface vitre (porte / fentre)- Un coin nuit en mezzanine ( faible hauteur sous plafond )- Une petite cuisine en parfait tat quipe et amnage- Une salle de douche avec WC- La jouissance d'une terrasse privative de 10m2 sur la cours arrireBonne rentabilit locative en saison.Ncessitera quelques travaux d'isolation pour permettre une location l'anne.( DPE F )( pas de stationnements mais de nombreux parking proximit )Le local commercial de 28m2 se compose de : - une salle d'exploitation spacieuse offrant une belle hauteur sous plafond pouvant galement accueillir une mezzanine, expose plein sud par des grandes baies vitres. ( petit pas de porte sur l'avant de 3m2 environ )- nombreux rangements- Une kitchenette ( ballon d'eau chaude rcent )- un WCLe local ne dispose pas de son compteur individuel, il est actuellement rattach au studio. Possibilit de crer un compteur individuel moyennant environ 2000 Euros.Les murs commerciaux peuvent faire l'objet d'un changement de destination pour agrandissement du studio uniquement.Projet prsent et agr dans son principe par l'urbanisme. Informations sur demande. 0781336864 JIM SITBON AGENT COMMERCIAL EI. Honoraires inclus de 6% TTC la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 190 000 . Dans une coproprit de 15 lots. Aucune procdure n'est en cours. Classe nergie F, Classe climat C Logement consommation nergtique excessive. Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 720.00 et 1010.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Rve de Mer : Jim SITBONAgent commercial (Entreprise individuelle)