La Gresle, Rhône 42460

Reference: AGHX-T641845. À decouvrir, dans un environnement paisible sur la commune de La Gresle, cette maison mitoyenne d'un côte offre environ 159 m² habitables sur deux niveaux, avec un terrain attenant de 1657 m². Elle se situe à seulement 20 minutes de Roanne, 15 minutes de la gare d'Amplepuis, et environ 1 heure de Lyon, ce qui en fait un emplacement interessant pour profiter du calme tout en restant connecte aux grands axes.

Le rez-de-chaussee se compose d'une cuisine independante, d'une pièce de vie, d'une salle d'eau, d'un degagement, ainsi que d'une pièce pouvant servir de buanderie ou de cave. On accède egalement au terrain et à un local atelier/chaufferie. À l'etage, vous decouvrirez quatre chambres, dont deux en enfilade, ainsi qu'une grande pièce de près de 38 m² avec charpente apparente, ideale pour creer un espace salon, une salle de jeux ou un bureau.

Le chauffage est assure actuellement par une chaudière au fioul, un système qui meritera d'être remplace dans une perspective de confort thermique et de performance energetique.
La maison dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois manuels, bien que quelques ouvertures soient encore à remplacer. Elle a ete recemment raccordee au tout-à-l'egout. Des travaux de rafraîchissement sont à prevoir, mais l'ensemble presente un fort potentiel pour un projet familial ou de residence secondaire.

Un garage independant vient completer ce bien.

Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur