La Tour, Rhône 74250

EXCLUSIVIT AGENCESur la commune de La Tour, venez dcouvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rnove en 2006, offrant 288m au sol rpartis sur deux niveaux soit un appartement de 103m en rez de jardin et une grange de 185m au 1er tage.RDC : Appartement T3 de 103m - Entre (9, 86m) - Cuisine ferme (10, 01m)- Salon / Pice vivre avec chemine (19m) - Chambre n1 (11, 28m)- Chambre n2 avec accs extrieur (18, 9m) - Salle de bain (3, 74m)- WC spars (0, 90m)- Deux caves (10, 38m - 14, 49m)Grange : 185m - Dalle en bton - Amnagement possible selon les envies La maison se situe sur un terrain plat de 764m, entirement cltur, avec une vue dgage dans un environnement calme.Travaux raliss :- Fentres en double vitrage (changes vers 2010)- Assainissement tout l'gout avec sparation des eaux uses et pluviales rcemment effectue (conforme)- Isolation extrieure refaite (10 cm de polystyrne Styrodur) en 2010- Chauffage lectrique individuel (convecteurs) - Deux conduits existants pour chemine ou poleProche des commodits, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticit, ou pour un investissement grce ses possibilits d'amnagements.Consommation conventionnelle : 687 kWh ep/m.an (Classe G)Estimation des missions : 23 kg eqCO2/m.an (Classe C)Estimation des cots annuels : entre 4 560 et 6 230 par an, prix moyensdes nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023Mthode : 3CL-DPE 2021N ADEME : 2574E1301760SAttention logement consommation excessive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.fr