La Vicomté-sur-Rance, Brittany 22690

SOUS OFFRE !RANCE IMMO vous propose une charmante maison de pays entre RENNES ET ST MALO .Idalement situe, cette proprit est 2 pas du port du lyvet de son port et des restaurants.Il est trs facile de rejoindre DINAN DINARD ST MALO ET RENNES . Niche au milieu de la verdure, au calme, l'abri des regards, dans un petit hameau prserv, cette jolie maison en pierre a t entirement revisite et modernise avec une belle extension mlant pierre et bois; vous profitez ainsi d'un espace cuisine sjour trs ouvert sur le jardin et les terrasses pour djeuner l'ombre des arbres, puis d'un salon cocoon pour les soires au coin du feu.A l 'tage, optez pour un bureau l'cart des animations du foyer, puis retrouvez l 'espace nuit avec 2 chmabres, salle d'eau wc, et au second , grande chambre avec douche et dressing privatifs ;LE PLUS : En face de la maison , pour accueilir famille et amis , cette adorable dpendance dispose d 'une belle chambre de plain pied , dote d'une salle d'eau privative et rangements.Un trs grand garage ouvert abrite vos voitures lectriques avec prises de recharge, et de nombreux rangements et espaces de stockage.Les cabanes en bois sont idales pour protger vos vlos et kayaks!Le jardin est splendide et se prte au plaisir des jardiniers, des siesteux et des jeux d'enfants aux 1000 cachettes ou jeux de balles .A vous les promenades sur les chemins de halage ou sur la RANCE, l 'cluse du chtelier vous ouvre les portes vers l'aventure au fil de l'eau.Classe nergie : C 156Classe Climat : C 5Les cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre :1 580 et 2 180 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 519 750 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 495 000 .LAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !