La Vicomté-sur-Rance, Brittany 22690

Situe au cur de La Vicomt-sur-Rance, deux pas du port du Lyvet et des chemins de halage, cette maison en pierre de 175 m utiles vous invite concrtiser vos envies de rnovation. Son volume, son emplacement et ses dpendances en font une opportunit rare pour crer un lieu de vie sur mesure.Au rez-de-chausse, vous dcouvrez une cuisine de 16 m et une vaste pice de vie de plus de 50 m avec chemine, idale pour accueillir famille et amis. Une salle deau avec WC complte ce niveau. ltage, un couloir dessert trois chambres et un WC indpendant. Le grenier denviron 42 m offre un beau potentiel damnagement supplmentaire (chambres, bureau, salle de jeux).Le tout souvre sur un terrain clos denviron 670 m avec garage, prau, dpendance d'environ 60 m et un puits pour lentretien du jardin.Les plus :Maison relie au tout--lgoutBelle superficie exploiterEnvironnement calme et recherch, entre Dinan, Saint-Malo et DinardUn bien rare personnaliser selon vos envies. Idal pour un projet de rsidence principale ou secondaire en bord de Rance. visiter sans tarder.Classe nergie : EClasse Climat : BLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 3340 et 4570 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 299250 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur de 285 000 .LAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !