Lamalou-Les-Bains, Languedoc-Roussillon 34240

Reference: AGHX-T657628. Idealement situe sur l'un des meilleurs emplacements de Lamalou-les-Bains, station thermale prisee et dynamique, ce fonds de commerce de caviste jouit d'une excellente visibilite et d'une reputation solide, bâtie au fil des annees.

Le local, d'une surface d'environ 100 m², se compose d'une belle pièce principale, accueillante et parfaitement agencee, permettant de recevoir la clientèle dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine d'appoint et un WC independant complètent l'espace interieur, offrant un confort d'exploitation optimal.

À l'exterieur, vous beneficiez d'une superbe terrasse, ideale pour developper de nouvelles activites complementaires (degustations, soirees thematiques, evenements prives, etc.) et attirer une clientèle variee. Un espace de rangement supplementaire permet egalement d'optimiser le stockage et l'organisation.

Le chiffre d'affaires est en constante progression, signe d'une activite perenne et d'un potentiel de developpement certain pour un repreneur motive.

Le loyer est fixe à 1 500 € par mois, coherent avec l'emplacement exceptionnel et la surface proposee.

Une opportunite rare sur le secteur, parfaite pour un professionnel passionne souhaitant s'installer dans un cadre vivant et attractif, ou pour un investisseur en quête d'un commerce à fort potentiel.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hesitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 135 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 137 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 125 000 € HT + 0 € TVA, soit 125 000 € TTC Honoraires dagence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur