Langoiran, Aquitaine 33550

VILLENAVE DE RIONS 33550 Au calme, 10 minutes des commerces et services / 40 minutes de Bordeaux Centre / 30 minutes RocadeCette maison se compose de 1 Grand salon ouvert sur un patio de prs de 40m, 1 cuisine, 1 buanderie, 1 cellier, 3 Chambres dont 2 au RDC et 1 en mezzanine avec dressing, 1 salle de bain et 1WC. La mezzanine pourra faire office de chambre, bureau, salle de cinma, ... Une dpendance non attenante a t entirement amnage en studio avec sa salle d'eau et WC. La maison se trouve sur une parcelle de 1200 m oriente plein sud et joliment arbore. L'environnement est calme et arbor.Chauffage lectrique (Pompe Chaleur AIR/AIR et convecteurs, eau chaude par ballon lectrique et assainissement individuel aux normes. Mentions Loi Alur :- Agence Bonhomme Immobilier : N SIREN 842 685 497 - Statut du ngociateur : Agent Immobilier- Prix FAI TTC de 284000 - Honoraires charge : vendeur - Rfrence annonce : 384VAA25- Date de ralisation du diagnostic nergtique : 25/04/2025_- Consommation nergtique : 142kWh/m/an- Emission de gaz effet de serre : 4Kg CO2/m/an- Montant estim des dpenses annuelles pour un usage standard : entre 1450 et 2020 / an. Prix moyen des nergies index sur lanne de rfrence : - Mention si class F ou G Logement consommation nergtique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr