Langoiran, Aquitaine 33550

VILLENAVE DE RIONS 33550Au calme dans un environnement prserv avec vue dgage sur les coteaux / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes RocadeCette grande maison de 135m habitables + plus de 50m de sous sol, de se compose au rez-de-chausse de ; 1 entre, 1 Grand salon plein sud ouvert sur terrasse, 1 Cuisine toute quipe, 2 Chambres, 1 Bureau, 1 Salle de bain et 1 WC. A ltage, vous trouverez une grande bibliothque, 1 espace dtente & cinma, et 1 Espace parental compos d1 Chambre, 1 salle deau et 1 bureau / dressing. Au sous-sol, se trouve un garage denviron 50m permettant dy garer 2 vhicules, un espace atelier / buanderie et le local technique. La maison se trouve sur une parcelle de 1965 m trs bien oriente, joliment arbore, et avec peu de voisinage. Profitez dans ce jardin dune piscine et dune grande terrasse oriente plein Sud. Bien offrant de bonnes performances nergtiques ; systme de chauffage par plancher chauffant aliment par une Pompe Chaleur, climatisation rversible ltage et chemine foyer ouvert dans le salon. Assainissement individuel aux normes. Mentions Loi Alur :- Agence : N SIREN 842 685 497 - Statut du ngociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 399000 - Honoraires charge : vendeur- Date de ralisation du diagnostic nergtique : 09/08/2023- Consommation nergtique : 146 kWh/m/an- Emission de gaz effet de serre : 4 Kg CO2/m/an- Montant estim des dpenses annuelles pour un usage standard : entre 1180 et 1660 / an. Prix moyen des nergies index sur lanne de rfrence : 2021- Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr