Langoiran, Aquitaine 33550

LANGOIRAN Centre Dcouvrez cet appartement charmant de 34, 74m en loi carrez, idalement situ Langoiran. Appartement T1 bis, il offre un espace de vie agrable et lumineux, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Le balcon offre une vue imprenable sur le village, ajoutant un charme supplmentaire ce bien.L'intrieur se caractrise par une disposition fonctionnelle avec une cuisine ouverte sur le sjour. Les grandes fentres permettent une abondante entre de lumire naturelle, crant une atmosphre chaleureuse. Les finitions modernes et soignes garantissent un confort optimal tout en mettant en valeur chaque mtre carr.Ce bien se trouve dans un environnement paisible et convivial, proche des commodits locales et des transports. Langoiran, avec son patrimoine riche et sa proximit de Bordeaux, constitue un endroit idal pour profiter pleinement de la rgion tout en restant proximit des grandes villes. Ne manquez pas cette opportunit unique!Mentions Loi Alur :- Agence Bonhomme Immobilier : N SIREN 842 685 497 - Statut du ngociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 95 000 - Honoraires charge : vendeur- Rfrence annonce : 387VAA25- Date de ralisation du diagnostic nergtique : 13/05/2025- Consommation nergtique : 249kWh/m/an- Emission de gaz effet de serre : 7Kg CO2/m/an- Montant estim des dpenses annuelles pour un usage standard : entre 720 et 1010 / an. Prix moyen des nergies index sur lanne de rfrence : - Bien soumis au statut de la coproprit- Lots de coproprit au nombre de 31 lots d'habitation, 1 local commercial, 31 lots parking- Montant des charges annuelles de coproprit : 780 en 2024- Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr