Langon, Aquitaine 33210

Reference: AGHX-T563039. Situee à quelques minutes de Langon, au cœur d'un terrain arbore de 2500 m², cette villa denviron 220 m² offre une vue imprenable sur les hauteurs de Langon, au sud de Bordeaux. Ideale pour les amateurs de calme et de nature, elle beneficie dun emplacement privilegie, à la fois paisible et à proximite des commerces, de la gare et de l'autoroute, facilitant vos deplacements vers Bordeaux et ses environs.

Linterieur de cette maison se compose de 8 pièces spacieuses, parfaitement agencees, avec de nombreux rangements dans chaque pièce, vous garantissant confort et fonctionnalite au quotidien.

Au rez-de-chaussee une entree accueillante menant à un salon/sejour de 55 m² avec cheminee, offrant une belle luminosite grâce à ses nombreuses ouvertures. Un second sejour de 24 m², avec cuisine equipee, ideal pour les repas en famille ou entre amis.
Deux chambres avec placards integres, une salle de bain et une suite parentale avec salle d'eau privee, offrant un maximum de confort et d'intimite.
Une buanderie pratique pour le rangement quotidien.

A letage deux chambres supplementaires avec placards integres, offrant de beaux volumes et de la lumière.
Une salle deau moderne et fonctionnelle.
Une pièce vitree de 20 m², offrant une vue panoramique à 180° sur la campagne environnante, ideale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d'appoint

À lexterieur, cette propriete se distingue par son terrain de 2500 m², magnifiquement arbore, offrant plusieurs espaces de detente, avec la possibilite d'y installer une piscine. Deux terrasses vous permettront de profiter pleinement de l'exterieur et de la vue imprenable sur la nature environnante.

La villa dispose egalement dun sous-sol carrele de 175 m², polyvalent et adaptable à vos besoins : garage, salle de sport, buanderie, ou espace de stockage supplementaire.

Cote confort la maison dispose dun chauffage au sol au rez-de-chaussee et radiateurs à l'etage pour un confort thermique optimal toute lannee.Climatisation reversible dans le sejour pour une temperature agreable en toutes saisons.Système dalarme pour une securite renforcee. Volets electrique et un raccordement pour l'eau courante par un puits, vous permettant de reduire les coûts d'eau et d'optimiser votre consommation.

Construite en 2000, cette villa allie confort moderne et espaces genereux, avec une luminosite exceptionnelle dans chaque pièce. Que ce soit pour une vie familiale ou un projet de vie dans un cadre calme et verdoyant, cette propriete repondra à toutes vos attentes.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique villa et decouvrir son potentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 474 000 € Honoraires charge vendeur