Langon, Brittany 35660

Reference: AGHX-T636466. Rare à la vente - Très belle opportunite sur LANGON (35) : Maison neuve de 2024 - RE2020 - avec un DPE en classe A, de plein pied de 119 m2 en hameau très calme à 900 m de la gare SNCF et à 1500 m du centre bourg.
LANGON (35) est une commune labelisee « Communes du Patrimoine Rural de Bretagne » disposant dune gare SNCF, avec accès rapide à la 2x2 voies Rennes / Redon
Je vous propose cette très belle maison de 119 m2 orientee plein sud, sur un terrain de 2560 m2 sans vis-à-vis et clôturee sur 3 côtes.
Elle dispose d'une grande entree de 9 m2 amenageable, et d'un WC avec arrivee d'eau et evacuation EU pour un lave-main.
La grande pièce de vie de 46 m2 avec sa cuisine Ixina est, du fait de sa double orientation - sud et ouest - très claire. La cuisine equipee est pourvue de nombreux rangements, d'un lave-vaisselle 8 couverts, d'une plaque à induction, et d'un coin repas. Côte salon un emplacement pour un eventuel poêle est prevu, et une terrasse est possible en façade sud (prevue dans le permis de construire).
En plus des trois chambres respectivement de 12 m2, 11, 5 m2 et 10m2, vous disposerez d'une salle de douche de 4.5 m2 et d'un dressing de 5, 80 m2. 
Le cellier de 8 m2 avec accès direct via l'exterieur, où se trouve le Ballon TD un emplacement pour lave-linge, peut être amenage pour des rangements.
Elle dispose d'une PAC, d'un assainissement autonome à filtre compact et d'une cuve enterree de recuperation des eaux de pluie de 8600 litres.
Une etude de sol a ete realisee en amont de la construction - Maison MTB.
Ne passer pas à côte, coup de coeur assure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 286 000 € Honoraires charge vendeur