Langon, Centre-Val de Loire 33210

PREIGNAC 33210Au calme, au pied des collines du Sauternais, proximit immdiate des commerces et services / 30 minutes de la rocade / 10 minutes de Langon centre. Cette maison se compose au RDC de 1 Grande entre, 1 pice de vie salon / cuisine donnant sur terrasse couverte, 1 Salle Manger et 1 WC/buanderie. A ltage, 1 couloir dessert ; 3 Chambres dont 1 parentale, 1 salle de bain et 1WC l'tage. La maison se trouve sur une parcelle de plus de 1000 m bien oriente et entirement grillage. Aussi, profitez dune terrasse couverte de 50m donnant sur le jardin, un garage de nombreuses dpendances. Il y a environ 200m de dpendances rparties en diffrents btiments. Trs belle rnovation de 2021 pour cette charmante maison quipe dun pole granuls et de radiateurs lectriques en complment. Le systme dassainissement individuel a t refait neuf. La fibre optique est disponible. Mentions Loi Alur :- Agence : N SIREN 842 685 497 - Statut du ngociateur : Agent Immobilier - Prix FAI TTC de 320 000 - Honoraires charge : acqureur- Montant des honoraires : 15 000 TTC soit 4, 9 %- Rfrence annonce : 319VAA24- Date de ralisation du diagnostic nergtique : 02/10/2024- Consommation nergtique : 235kWh/m/an- Emission de gaz effet de serre : 7Kg CO2/m/an- Montant estim des dpenses annuelles pour un usage standard : entre 2140 et 2950 / an. Prix moyen des nergies index sur lanne de rfrence : 2021- Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr