Lanvallay, Brittany 22100

SOUS OFFRE - Rance IMMO - AUX PORTES DE DINAN ! Dcouvrez cette charmante maison traditionnelle, leve sur un sous-sol complet, situe dans le bourg de Lanvallay. Belle qualit de construction, cette maison d'environ 73 m lumineuse et fonctionnelle est implante sur un terrain d'environ 550 m entirement clos. Vous y retrouverez une vie de plain-pied surlev. Avec en rez-de-chausse : Entre/dgagement, une cuisine amnage et quipe, une pice de vie de plus de 21 m, offrant un accs direct un balcon expose EST, deux chambre confortable, une salle d'eau et un WC spars. Greniers au-dessus offrant des possibilits de rangement supplmentaire.LES PLUS : Sous-sol complet comprenant : Un bureau, un WC, un atelier et un garage.Terrain clos constructible et divisible.Proximit des commodits : Idalement situe pour accder aux commerces, coles et transports pied.Loisirs : Accs direct aux randonnes en bords de Rance, parfait pour les amoureux de la nature et des balades en plein air.Cette maison, offre la fois confort et praticit, dans un environnement privilgi. Ne manquez pas cette opportunit unique !A dcouvrir sans tarder !PRIX : 220 500 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5 % TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeurPrix hors honoraires : 210 000 Classe nergie : FClasse Climat : FLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 1431 et 1936 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !