Laon, Picardie 02000

VENDRE Immeuble mixte LAON (Ville Basse, Quartier Vaux)Une opportunit rare pour investisseur ou particulier !Situ dans un quartier vivant et recherch de Laon, cet ensemble immobilier de 377 m, libre de toute occupation, offre un fort potentiel dexploitation : investissement locatif, rsidence principale avec activit professionnelle, ou projet de location saisonnire. Partie commerciale 154 mEn rez-de-chausse, accessible directement depuis la rue avec une belle vitrine dangle, cette surface offre une visibilit optimale pour toute activit.Local traversant et lumineuxIdal professions librales, commerce, restauration, bureauxAccs indpendantQuartier dynamiqueDPE : D (218 kWh/m/an) GES : A (9 kg CO/m/an) Partie habitation 223 mRpartie sur deux niveaux, cette partie offre de beaux volumes, de la lumire et tout le confort moderne sans travaux prvoir.Sjour de 38 m, ouvrant sur une cour intrieure calme et fleurieCuisine meuble et quipe4 grandes chambres (chacune + de 20 m)2 espaces polyvalents : bureau, salle de jeux, bibliothqueSalle de bains et salle deau modernesDressings, cave, stationnement priv Pour un investisseur :Possibilit de crer plusieurs lots (habitation + commerce)Idal pour chambres dhtes, Airbnb, ou colocation haut de gammeRentabilit potentielle attractive grce la localisation et la surface disponibleAucun travaux prvoir Pour un particulier :Lopportunit de vivre et travailler au mme endroitUn cadre de vie agrable dans un secteur apprciEspaces gnreux et fonctionnelsCour prive, stationnements, et confort cl en main DPE / nergie :Consommation nergtique : E (310 kWh/m/an)missions de CO : D (41 kg/m/an) Les + du bien :Immeuble sans travaux structurels prvoirLibre de toute occupationCour intrieure fleurie, cave. Quartier calme et pris avec commerces et transports proximitUne opportunit rare pour un projet de rnovation fort potentiel locatif ou mixte.Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques: www.georisques.gouv.fr