Larmor-Baden, Brittany 56870

Orhant Immobilier vous prsente Garance , une maison d'exception de 126m habitables, aux prestations haut de gamme, construite en 2024 sur un terrain de 350m, vous en serez les premiers habitants. Idalement situe au cur du village portuaire de Larmor-Baden, seulement 400m de la mer, et moins de 300 m des commerces, picerie, caf-tabac-presse, restaurants, cette demeure profite d'un environnement privilgi dans le cadre exceptionnel du Golfe du Morbihan.Un cadre de vie unique : Situe au cur d'un lot rsidentiel de seulement six maisons, cette proprit jouit d'un quartier recherch, arbor et calme. Une coure urbaine privative dessert chacune des six maisons depuis la place du Prato. Vannes est 14 km, avec sa gare TGV, ses commerces, ses universits, Quiberon 44 km, lcole de voile 700 m, la Plage de la Fontaine 500 m, Port-Blanc et lembarcadre pour lle aux Moines 5 km.Une construction contemporaine et lumineuse et une architecture soigne conforme la norme RT2012, cette maison moderne et confortable offre de beaux volumes et un jardin clos paysag avec un cabanon.Au rez-de-chausse, une entre de 8m avec placard et wc suspendu distribue lensemble de la maison, le beau salon-sjour dplafonn, expos sud-ouest, 32m environ, la cuisine indpendante, 10m, amnager et une suite parentale avec salle d'eau attenante.Et lescalier, qui donne accs ltage une 2me suite parentale de prs de 25 m avec dressing et salle deau, 2 autres chambres lumineuses, 9 et 12 m environ, et une salle deau avec wc.A lextrieur, une terrasse bois expose sud, un jardin clos et arbor, le garage pour les vlos, et les kayaks ou la voiture et un emplacement de stationnement extrieur.Caractristiques techniques et prestations : RT2012, chauffage au sol au rdc et par radiateurs ltage, et production deau chaude par pompe chaleur air/eau, menuiseries extrieures en aluminium laqu avec volets roulants lectriques, parquet contrecoll dans les chambres, carrelage grs crame grand format dans les pices vivre, WC suspendus, VMC simple flux Hygrorglable type B, pr-quipement pour solution domotique.Ses atoutsMaison neuve (2024)Situation exceptionnelle, non loin de l'le de Berder4 chambres, 3 salles d'eau, 2 WC126m habitables, belles prestationsPerformances nergtiques : DPE A / GES ADate de ralisation du DPE : 18/02/2025Consommation d'nergie primaire : 46 kWh/m/anConsommation d'nergie finale : 20 kWh/m/anEstimation des dpenses annuelles d'nergie : entre 520 et 750 (annes 2021-2023, abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.frNous serons ravis de vous accompagner pour une visite sur place. N'attendez plus.