Larmor-Plage, Brittany 56260

Reference: AGHX-T648647. RARE ! 5min de la plage et bourg - Maison de plain-pied de larchitecte Rene Delayre !

Alexandre Ferre - SAFTI Immobilier, vous presente une maison de 1965 dessine par larchitecte de renom, Rene Delayre. Pour les amoureux du style Moderniste (Le Corbusier, Bauhaus) avec une vie de plain-pied, vous serez seduit par la situation exceptionnelle du bien. Cette maison "historique" de Larmor denviron 175m² habitable, offre un potentiel incroyable. La maison propose deux entrees independantes qui permet une activite liberale et/ou locative.

Des travaux de rafraîchissement seront les bienvenus, pour cette magnifique maison darchitecte, qui fût mise en lumière dans la revue "Maisons dOuest - octobre 1966" 

Partie jour : Palier à lentree avec WC independant et lave mains. Grand salon-sejour avec cheminee. Une cuisine ouverte avec coin repas de 18m2 donne sur le patio-jardin dhiver. Un sechoir côte nord accessible depuis la buanderie.

Partie nuit :
1 Bureau/chambre de 11m2
1 Chambre donnant sur le patio de 13m2
1 Chambre de 22m2 avec petite SDE (deux chambres fusionnees)
1 SDB à double communications entre les chambres 13m2 et 22m2
1 WC independant et de nombreux rangements

Partie independante (communique avec le reste du bien par le couloir cf. photo) : 
Ancien garage 6X5m, transforme en partie nuit avec un accès exterieur independant
1 chambre de 11m2
1 chambre de 9m2
SDB avec WC
Pourrait être reconvertie en espace de travail pour une activite liberale ou en partie locative. 

Une buanderie avec placards dessert une grande cave denviron 70m2 saine, qui sert de pièce de stockage, detabli et de reserve.
Un ballon Atlantic de 230L thermodynamique y est installe.
Chauffage par PAC AIR/EAU de 2009, installe en exterieur dans le sechoir.
Radiateurs en fonte dorigine. Cheminee fonctionnelle.
Un grand garage de 60m2 complète le bien.
Toit plat (dalle beton, couverture zinc fixee sur charpente) pente de 6° avec cheneau central dans la longueur en bonne etat general. 

Murs en pierre de Calan à joints vifs. jardin paysage borde dune grande terrasse, barbecue en beton dessine par le fils de Rene Delayre et un abris de jardin-stockage, offrent un petit cocon de verdure le tout expose au Sud.

Les points forts :

Maison faisant partie du patrimoine de Larmor et du courant architectural Moderniste (Le Corbusier, Bauhaus)
Vie de plain-pied
Investissement locatif, Liberale, Gîte/Airbnb
Emplacement privilegie - proche ecoles, plages, bourg

 Rene Delayre est une figure emblematique de l'architecture moderniste en Bretagne. Diplôme des Beaux-Arts et acteur cle de la reconstruction de Lorient après-guerre, il a marque le paysage urbain avec des realisations mêlant lignes epurees, toits plats et volumes fonctionnels. On lui doit notamment l'eglise Notre-Dame-de-Pitie à Kervignac (labellisee Patrimoine du XXe siècle), les ensembles urbains « Plein Ciel » à Lorient, ainsi que plus de 200 maisons individuelles à Larmor-Plage, Carnac ou Ploemeur. Son travail incarne une modernite sobre et lumineuse, parfaitement integree à l'environnement breton. 

Nattendez plus pour decouvrir ce bien ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires dagence inclus : 885 000 € Prix de vente hors honoraires dagence : 860 000 € Honoraires charge acquereur : 25 000 € soit 2, 91 % TTC de la valeur du bien hors honoraires