Le Bousquet-d'Orb, Languedoc-Roussillon 34260

Reference: AGHX-T662121. Situee à quelques centaines de mètres des rives de l'Orb et du centre du village, cette villa traditionnelle de style regional et mediterraneen offre un cadre de vie privilegie, entre Lodève et Bedarieux, au cœur du Parc Naturel Regional du Haut-Languedoc.

Edifiee à la fin des annees 1970 sur un versant bien expose, elle beneficie d'un environnement calme et verdoyant, à proximite immediate des sentiers de randonnee et des paysages remarquables de la region. La maison profite egalement d'un accès aise aux commodites locales du Bousquet-d'Orb, charmant village anime par son patrimoine et sa qualite de vie.

La villa developpe une surface habitable d'environ 167 m² sur deux niveaux, tous deux accessibles de plain-pied grâce à la configuration en restanque du terrain. Elle est composee d'une cuisine independante, d'un salon chaleureux avec cheminee-insert, de trois chambres, de deux salles d'eau, de deux WC separes ainsi que d'une cuisine d'ete et d'un garage interieur. De nombreuses terrasses, partiellement couvertes, permettent de profiter pleinement des exterieurs et d'un panorama degage sur la vallee de l'Orb et les collines environnantes.

La disposition des pièces offre la possibilite de separer les deux niveaux pour creer un logement independant en rez-de-jardin, parfait pour accueillir des proches ou envisager un projet locatif.

À l'exterieur, le terrain clos de 1 284 m², plante d'oliviers et facile d'entretien, accueille une grande piscine avec ses terrasses attenantes, propices à la detente. Le jardin conjugue intimite, vegetation mediterraneenne et vues degagees, et temoigne de la proximite avec le hameau voisin, identifiable par la jolie tour de son eglise.

Un portail vehicule ainsi qu'un portillon pieton permettent l'accès à la propriete, qui dispose egalement de plusieurs zones de stationnement.

Parfaitement entretenue et regulièrement modernisee (salles d'eau et sanitaires refaits), cette villa allie confort, charme, et localisation strategique à seulement 35 minutes de Beziers (gare TGV, aeroport), 20 kilomètres de Lodève (A75) et 45 minutes des plages de la Mediterranee.

Un bien rare à la vente, aussi adapte à un projet de residence principale qu'à une maison de vacances avec potentiel locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 298 000 € Honoraires charge vendeur