Le Burgaud, Midi-Pyrénées 31330

Superbe proprit avec ferme Toulousaine rnove de 250 m et dpendances sur terrain d'un hectare. 35 minutes de Blagnac et 15 minutes de Grenade-sur-Garonne, dans un environnement calme et verdoyant, notre agence vous propose en Exclusivit cette belle proprit familiale de 250 m habitables, implante sur un joli terrain arbor de 10387 m.La maison, construite sur deux niveaux, sduit par son charme, ses volumes et son potentiel et la qualit de sa rnovation en gnral.Au rez-de-chausse, lentre de 21 m dessert une pice de vie spacieuse de 37 m regroupant la cuisine et la salle manger. Le sol en tomettes, les poutres et l'ambiance chaleureuse renforcent lauthenticit du lieu. Un salon indpendant de 23 m complte lespace jour.La partie nuit du rez-de-chausse comprend une grande suite parentale avec salle de bains privative (douche et baignoire en travertin) ainsi qu'une seconde Chambre. ltage nous avons une chambre spacieuse de plus de 40 m et un open space de 50 m environ (modulable) avec un trs joli point de vue sur la campagne environnante qui sera apprci depuis la grande verrire en aluminium. Une climatisation rversible est installe par ailleurs dans chaque pices de ltage pour un confort optimal en toute saison. Les prestations techniques sont de qualit : pompe chaleur gainable air/air, cumulus thermodynamique, menuiseries en aluminium, volets bois, toiture entirement isole et refaite, assainissement individuel de type microstation.Les extrieurs offrent un potentiel exceptionnel. Plusieurs dpendances sont prsentes : un garage de 27 m, une table de 85 m, un hangar de 100 m, un chai de 30 m, un auvent de 26 m, un poulailler ainsi qu'une autre table de 50 m avec un tage de mme surface. Le terrain plat, arbor et cltur peut accueillir divers projets (agricole, questre, paysager ou autre).La maison, expose Est/Sud/Ouest, est habitable immdiatement. Elle se distingue par son cadre paisible, la qualit de ses matriaux, l'isolation avec du chanvre et de la chaux notamment, et la raret de ses volumes.Le Burgaud est une commune dynamique taille humaine avec cole, commerces de proximit, march, bibliothque, activits associatives. 15 minutes, Grenade-sur-Garonne propose toutes les facilits : grandes surfaces, tablissements scolaires, professionnels de sant, gare et accs rapide laroport de Toulouse-Blagnac.PRIX : 680 000 euros HONORAIRES AGENCE INCLUS PRIX hors honoraires : 660 000 euros Honoraires charge acqureur : 3.03 % TTC du prix hors honoraires Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard comprise entre 880 euros et 1 250 euros par an. Prix moyens des nergies indexs sur les annes 2021 2022 2023 (abonnements compris). Date de ralisation du diagnostic : 30/06/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www. georisques.gouv.frPour toute information complmentaire ou visite, contactez-nous ds maintenant !