Le Cergne, Rhône 42460

Reference: AGHX-T620316. Situee au cœur du village de Le Cergne, à seulement 20 minutes de Roanne et 1h15 de Lyon, cette maison en pierre des annees 1900 offre un cadre de vie authentique et un beau potentiel sur un terrain de 2 228 m². Partiellement renovee, elle allie charme de l'ancien et confort moderne, avec en prime une vue degagee sur la campagne environnante.

Au rez-de-chaussee, une grande cuisine equipee s'ouvre sur un espace de vie lumineux, parfait pour partager de bons moments en famille. Une buanderie pouvant faire office de cuisine d'ete donne accès à une terrasse conviviale, ideale pour les repas en exterieur. Un WC complète ce niveau. À l'etage, quatre chambres spacieuses, une salle de bain et un second WC assurent un confort optimal pour toute la famille. Un sous-sol avec cave permet un rangement supplementaire.

Le chauffage au gaz garantit une chaleur agreable en hiver. Les menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants et battants assurent une bonne isolation et un confort au quotidien.

Ce bien dispose egalement de nombreuses dependances. Une seconde maison entièrement à renover offre un beau potentiel pour un projet de gîte, une maison d'amis ou un investissement locatif. Un grand garage de 70 m² et un depôt de 120 m² avec bureaux integres sont parfaits pour un atelier, une activite artisanale ou un usage professionnel.

Cette propriete est ideale pour une famille en quête d'espace et de serenite ou pour des porteurs de projets souhaitant exploiter ses nombreuses possibilites. Ne manquez pas cette opportunite unique. Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 230 000 € Honoraires charge vendeur