Le Creusot, Burgundy 71200

Reference: AGHX-T662408. Situe dans un secteur calme du Creusot, à proximite des commerces et des ecoles, cet immeuble de rapport offre une opportunite unique dinvestissement. Bâti sur un terrain de 741m² entièrement constructible, il comprend trois appartements avec une rentabilite nette superieure à 9%.

Au Rez de chaussee :

 Un appartement T3 de 77m² compose dune cuisine spacieuse à renover, dun sejour avec cheminee, de 2 chambres, dune salle de bain avec WC et dun garage attenant de 33m². Anciennement loue à 510€/mois Hors Charges.

Au 1er etage :

 Un appartement T2 entièrement refait à neuf, comprenant une cuisine, un sejour, une chambre et une salle deau avec WC. Potentiel de location de 350€/mois.

 Un appartement T4 Duplex de 61m² avec cuisine amenagee et equipee, sejour, 3 chambres et une salle de bain avec WC. Anciennement loue à 460€/mois Hors Charges.

Les atouts incluent un terrain permettant une expansion, quatre caves, Chaudières Gaz de ville individuelles recentes (2018-2020), Huisseries double vitrage.

Taxe foncière : 2182€.

Cet ensemble immobilier est ideal pour les investisseurs recherchant une rentabilite stable et immediate avec des perspectives doptimisation locative dans un environnement prise avec des travaux afin de permettre une deduction fiscale.

Bien rare sur le marche, contactez-moi pour plus dinformations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur