Le Hohwald, Alsace 67140

EXCLUSIVITE GROUPIMMO COLMAR Vous avez un nouveau projet de vie et/ou d'investissement pour une activit touristique florissante ? Dcouvrez sans attendre cette proprit d'exception, sans aucun travaux prvoir !Niche dans un crin de verdure au coeur de la petite station de montagne du Hohwald, surnomme la petite Suisse , la btisse historique difie au dbut du XIXme sicle a t remarquablement restaure par son propritaire actuel. Son lgance d'antan est mise en valeur par un parc de 26 ares admirablement amnag et entretenu, dans une harmonie d'ensoleillement et de zones ombrages.Le lieu vous emmne dans un univers rare, de nature paisible et d'authenticit, 15 minutes des commerces seulement et 40 minutes de Strasbourg et de Colmar. A votre porte, la splendide fort du Hohwald et ses 120 kms de sentiers baliss par monts et valles vous attend.Plus de 330 m2 habitables se rpartissent sur les trois niveaux de cette belle demeure, dans deux espaces indpendants et/ou communicants, selon votre projet et vos envies.En rez de jardin, un vestibule dessert le grand salon et sa chemine ( foyer ferm), et une cuisine de prs de 50 m2, entirement amnage et quipe dans des matriaux haut de gamme, ouvrant sur la terrasse principale. Les volumes gnreux sont parfaitement adapts l'accueil d'une grande famille, ou d'un groupe de vacanciers de 15 personnes, dans la perspective d'une location de vacances.Une chambre avec entre indpendante et sa salle d'eau, une buanderie et des toilettes compltent ce niveau.Le 1er tage propose 5 chambres lumineuses, toutes ouvertes sur la verdure, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 30m2 et sa spacieuse salle de bains, quipe d'une douche l'italienne et d'une baignoire munie d'un mitigeur cascade.La dcoration chic et romantique a t pense avec amour, chaque dtail est un ravissement.Au 2me tage, les combles spacieux ont t entirement amnags en un appartement de 3 pices, dans un style mlant champtre et contemporain.L'espace s'articule autour d'un sjour cuisine de plus de 40m2, agrment d'un pole bois, avec deux chambres, leurs dressings, et une salle d'eau avec WC.L'appartement dispose d'une entre indpendante et d'une large terrasse suspendue donnant sur le parc. Il peut tre immdiatement lou en meubl de tourisme de standing ou en location longue dure pour une rentabilit confortable.Le confort nergtique a t parfaitement optimis : le chauffage est assur par une chaudire principale au bois, double de ballons d'accumulation qui assurent l'autonomie de chauffe.Le sous-sol comporte un double garage, de nombreux espaces de stockage et une cave vin. Un grand atelier indpendant de 125m2 l'entre du parc, une source prive, une maisonnette en bois et un carport 3 voitures compltent le bien.Cette maison a aussi une histoire Elle vous sera conte lors de la visite !Honoraires inclus de 4% TTC la charge de l'acqureur. Prix hors honoraires 850 000 . Classe nergie E, Classe climat C Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 5920.00 et 8080.00 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : georisques.gouv.fr. .www.groupimmo.pro