Le Mas-d'Agenais, Aquitaine 47430

Reference: AGHX-T639878. Venez decouvrir cette magnifique maison de 210m² situee au Mas dAgenais, dans un cadre calme et verdoyant, à seulement 12 minutes de Casteljaloux. 
Implantee sur un terrain de 2800m², cette propriete offre une vue degagee sur les champs, sans vis-à-vis, et est ideale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, tout en etant proche des commodites.
Le terrain, arbore et bien entretenu, offre un veritable havre de paix, parfait pour profiter du jardin et du calme environnant. 

La maison comprend :
Un grand sejour lumineux de 42m² qui donne une agreable sensation d'espace, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine de 26m², elle aussi très spacieuse, beneficie d'une belle vue sur le jardin, creant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Vous pourrez egalement profiter d'une terrasse agreable et très bien expose pour vos repas en exterieur.

Depuis l'entree , vous decouvrirez une chambre avec placard integre offre une vue directe sur la terrasse et le jardin, un wc independant et une salle d'eau

Depuis le salon , un escalier vous mènera aux trois autres grandes chambres, dont l'une dispose d'un dressing de 7m², un bureau de 6m², parfait pour travailler ou amenager un espace supplementaire selon vos besoins.
 L'etage comprend egalement une salle d'eau, un WC separe, et un espace rangement de 3m² pour optimiser lorganisation de votre interieur.
Les atouts supplementaires :
- Garage de 50m², accessible à la fois depuis l'interieur de la maison et par l'exterieur, pour plus de commodite.
- Sechoir entièrement refait à neuf, qui peut servir d'espace de rangement ou être utilise pour accueillir un camping-car.
- Toiture en parfait etat, recemment entretenue pour garantir une longevite sans souci.
- Double portail electrique, pour plus de securite et d'intimite.
- Double vitrage et volets bois, assurant une excellente isolation thermique et phonique.
Confort moderne et economies denergie :
La maison est equipee d'une pompe à chaleur recente (2022) et d'un chauffe-eau thermodynamique, vous offrant une gestion optimale de l'energie. De plus, une chaudière à granules de 2024 est installee pour un chauffage à la fois economique et respectueux de l'environnement. Les coûts de consommation energetique sont maîtrises, avec une facture d'electricite de 65€ par mois et un coût annuel de 700€ pour les pellets.
L'assainissement individuel est en place 
Taxe foncière : 900€

Cette maison, soigneusement entretenue et prête à accueillir ses nouveaux proprietaires, est une veritable perle rare. Il vous suffit de poser vos valises et de profiter du cadre de vie exceptionnel qu'elle offre.

Le Mas dAgenais est entoure de paysages magnifiques, avec des champs verdoyants, des collines et des forêts. Il fait partie de la region de lAgenais, qui est connue pour ses prairies, ses forêts de chênes et ses terres agricoles. Les environs du village sont ideals pour les amoureux de la nature et ceux qui aiment les promenades à pied ou à velo.

Le canal de Garonne, qui passe non loin, offre egalement une belle opportunite de detente et de loisirs en plein air, notamment avec des balades en bateau ou à velo sur la voie verte.

Vie locale :
Le village beneficie dune vie locale dynamique. On y trouve plusieurs commerces de proximite, un centre medical, un petit marche, et quelques restaurants traditionnels où vous pourrez goûter à la gastronomie locale. Le village organise aussi des evenements et des fêtes tout au long de lannee, permettant aux habitants et aux visiteurs de se retrouver pour partager des moments conviviaux.
Proximite avec dautres villes

Le Mas dAgenais beneficie dune localisation ideale pour ceux qui cherchent à être au calme tout en restant proches des grandes villes. À seulement 12 minutes de Casteljaloux, une ville plus grande avec toutes les commodites modernes, et à environ 20 minutes dAgen, vous êtes parfaitement situes pour profiter de la vie rurale tout en ayant un accès facile aux services urbains.

Activites et loisirs :
Le Mas dAgenais et ses alentours offrent une multitude dactivites en plein air : randonnees, pêche, velo, et bien sûr, la decouverte des charmants villages voisins. La region est egalement reputee pour ses vins, et si vous êtes amateur de gastronomie, vous pourrez visiter des fermes locales et des producteurs de foie gras, de pruneaux dAgen et de vins de la region.

Nattendez plus pour organiser une visite ! Pour plus dinformations, contactez-nous dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 284 500 € Honoraires charge vendeur