Le Mas-d'Agenais, Aquitaine 47430

Reference: AGHX-T640202. Delphine et Alexis Riem ont le plaisir de vous presenter cette magnifique maison en pierre apparente, renovee en grande partie entre 2021 et 2022, qui allie charme et confort moderne.
 Situee sur une parcelle de 1960 m² au bout d'une impasse, cette propriete entièrement clôturee avec portail electrique vous offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, et une vue imprenable sur la campagne.

La maison offre 220 m² habitables repartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussee, vous decouvrirez une spacieuse cuisine amenagee d'environ 28 m², equipee d'un îlot central et d'un poêle à bois avec bouche de repartition
Le vaste salon-sejour de 50 m², entièrement habille de pierre apparente et dote d'un insert, beneficie d'une belle luminosite grâce à une baie vitree qui donne directement sur les exterieurs. Ce niveau comprend egalement une chambre de 16 m², une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un grand cellier-buanderie de 17 m², pouvant être amenage en salle de bain supplementaire. 
Le garage de 80 m² est accessible directement depuis la maison, offrant une grande praticite.

À l'etage, vous trouverez une suite parentale avec dressing attenant d'environ 7 m², ainsi que trois autres chambres dont les surfaces varient entre 9 et 12 m². Une salle de bain et un WC independant complètent cet etage.

À l'exterieur, le terrain accueille un ancien sechoir à tabac faisant office de local technique .Une grande piscine au sel de 12 x 5 mètres, avec une profondeur de 1, 50 mètre, est en parfait etat. Elle dispose d'un liner renforce remplace en 2023, d'un système de filtration datant de 2019, et d'un volet de protection pour garantir securite et praticite.

La maison a beneficie de nombreuses ameliorations recentes, telles que des fenêtres en double vitrage PVC installees en 2020, une isolation des murs et des combles, une allee goudronnee en 2024, et une pompe pour le puits installee en 2025. Le chauffage se fait principalement au bois, avec un système au fioul en renfort, garantissant confort et economies. L'assainissement est individuel et la toiture est en excellent etat.

Avec une taxe foncière moderee de 1 200 € par an, cette maison est ideale pour ceux qui recherchent un havre de paix, à la fois authentique et fonctionnel.

Le Mas d'Agenais est un village au riche patrimoine, connu pour son eglise romane abritant une celèbre œuvre de Rembrandt. Traverse par le Canal de Garonne, il invite à des promenades à pied ou à velo et propose un marche hebdomadaire typique, des commerces de proximite et une ambiance conviviale, ideale pour les amateurs de vie authentique et tranquille.
Termites : Ras 
Plomb : Ras 
Zone non inondable 
N'attendez plus pour decouvrir cette propriete unique et son environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison et du village du Mas d'Agenais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 281 500 € Honoraires charge vendeur