Le Mas-d'Agenais, Aquitaine 47430

Reference: AGHX-T656952. Surface habitable : 332 m² | Terrain : 100 m²
 Maison de Maître avec Piscine - Charme, Espace & Élegance au Mas-d'Agenais
5 chambres | 1 salles de bain | 3 salles d'eau | Garage independant
Chauffage central aux granules de bois | Tout à l'egout | Double vitrage 
Taxe foncière : 2 892 €

 Un lieu charge d'histoire, un veritable art de vivre
Au cœur d'un village typique du Sud-Ouest, à deux pas du Canal de Garonne et de la Voie Verte des Deux Mers, se niche cette somptueuse maison de maître, temoin d'un passe raffine et pleine de promesses pour l'avenir.
Alliant le charme de l'ancien - pierres, parquets, hauteurs sous plafond - à un confort moderne, cette bâtisse d'environ 332 m² habitables a ete renovee avec soin. Elle s'adresse aussi bien aux amoureux de belles demeures familiales qu'aux porteurs de projets (chambres d'hôtes, profession liberale...).
 Un exterieur propice à la detente
À l'abri des regards, le jardin intime de 100 m² vous invite à la tranquillite.
La piscine apporte une touche de fraîcheur et d'elegance à ce bel ensemble très bien entretenu avec eau chlore 

Au rez-de-chaussee, vous serez accueilli par une majestueuse entree de 21 m², distribuant de genereux espaces de vie :
- Un salon baigne de lumière de plus de 40 m², 
- Une salle à manger conviviale (20 m²), 
- Une cuisine independante de 25 m², ideale pour cuisiner et recevoir, 
- Un bureau avec vue sur la piscine (8 m²), 
- Une buanderie, un WC independant, un local technique et un second hall d'entree complètent ce niveau pratique et confortable.
À l'etage, cinq belles chambres de 13.5 m2 à 22.5 m², dont une suite parentale à terminer de renover ( salle de bain ) , offrent à chacun son espace. Vous trouverez egalement :
- Deux salles d'eau 
- Trois WC, 
- Un spacieux dressing de 16, 7 m².
Le deuxième etage, entièrement exploite, propose :
- Une salle d'eau/WC, 
- Un espace de jeux (13 m²), 
- Trois greniers entièrement refaits, parfaits pour du stockage ou à amenager selon vos envies.


Un garage independant vient parfaire les prestations de cette propriete pour y garer un vehicule ou servir de stockage 
Chauffage au granule de bois performant avec silo integre

Système de chauffage central à granules de bois equipe d'un silo de stockage de 3, 5 tonnes, assurant une alimentation automatique par tuyau. Ce dispositif permet de supprimer toute manipulation manuelle de sacs et d'offrir une solution de stockage pratique et integree à la maison.

Carte electronique de la chaudière remplacee en 2023

Entretien et revision realises regulièrement, chaudière en excellent etat de fonctionnement

Coût annuel en granules : environ 1 000 à 2 000 €, selon la consommation


Un interieur spacieux et harmonieux
Toiture revisee et velux remplace (4) en 2024 
 Une situation ideale
Situee dans une rue paisible à proximite immediate des commerces, ecoles et espaces de promenade, cette maison beneficie d'une localisation ideale pour une vie quotidienne agreable et pratique.
Le Mas-d'Agenais, village vivant charge d'histoire, offre un cadre de vie authentique, entre nature, culture, et convivialite.

Un bien rare, ideal pour les amoureux de demeures de caractère, alliant histoire, espace et serenite.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et decouvrir cette magnifique propriete. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 457 500 € Honoraires charge vendeur