Le Minihic-Sur-Rance, Brittany 35870

Reference: AGHX-T652202. SAFTI Christelle Meddah EI vous presente: Situee sur la côte d'Émeraude, cette maison en pierre beneficie dun emplacement privilegie au cœur du bourg du Minihc sur Rance, à deux pas du bord de Rance et 12 min à pied de la plage, et à seulement quelques minutes de Dinard et Saint Malo. Decouvrez cette authentique maison en pierre en partie renovee et pleine de cachet offrant un cadre de vie rare et de nombreuses possibilites dexploitation. 
Édifiee sur 3 niveaux, cette bâtisse presente une surface de 222 m2 sur un terrain de 524 m2. Elle se compose dun local commercial et dune partie habitation sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussee, le local commercial est actuellement amenage en bar/restaurant (Licence IV) - Bistrot Curieux et Galerie dart - compose de 3 salles, de sa cuisine professionnelle et dune terrasse plein sud qui invite à la convivialite. Ce local disposant de son propre accès independant pourra être conserve à usage professionnel ou facilement reamenage selon vos envies (espace de vie, atelier dartiste, artisanat, professions liberales...)
A letage, lespace habitation de presque 96m², renove avec goût, alliant pierre apparente, bois et materiaux de qualite, se developpe sur deux niveaux avec la possibilite dune entree independante. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine 33.73m², chambre 12.9m², dressing et salle deau. Le dernier niveau baigne de lumière traversante, vous propose deux chambres dont lune dune belle superficie 21.61m² avec baignoire et vasque. 
Ideal pour un projet de vie de famille avec activite independante, venez vous installer dans un lieux plein de potentiel au cœur dun charmant village et dun environnement vivant et preserve! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur