Le Pre-Saint-Gervais, Île-de-France 93310

Reference: AGHX-T624194. Dans le centre ville du pre saint Gervais, rare appartement atypique sans aucune charge au 1er etage dune maison ancienne tout recemment isolee par lexterieur (2024).
Lappartement de 51m2 carrez se compose dune entree, un petit bureau/chambre bebe de 5m² donnant sur le jardin, un double salon - salle à manger traversant est-ouest de 25m² avec cuisine ouverte, une chambre de 11m², un vrai dressing, une salle de douche, des WC. Sur larrière, jardin arbore de 50m² en jouissance exclusive, sans aucun vis à vis, avec un atelier de 9m². Très pratique, laccès se fait par un passage couvert, ideal pour ranger poussettes ou velos.
Le gros + de cet appartement ? Les combles de 50m² au sol, dejà isoles, sont amenageables, avec une HSP de 1m80 au faitage, vous permettant damenager par exemple 2 chambres enfants.
La maison est entièrement isolee par lexterieur, lisolation est note "excellente" sur le DPE, la chaudière à condensation date de 2022. Lelectricite demande une petite mise à jour, et la decoration pourra être mise à votre goût, mais aucun gros travaux nest necessaire, la maison est saine et bien entretenue.
Metro Hoche à 7mn à pied, tous les commerces du centre ville à 200m. Le bien comprend 5 lots, et il est situe dans une copropriete de 2 lots (il ny a pas de charges courantes liees à la copropriete et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 439 000 € Honoraires charge vendeur