Le Pré-Saint-Gervais, Île-de-France 93310

Reference: AGHX-T661380. Au sein dune grande copropriete de standing avec gardien et espaces verts, à lentree des lilas, à 350m (5mn à pied) du metro mairie des lilas (mais sur la commune du pre saint Gervais), grand studio de 27m² en rez de jardin, à renover entièrement.
Le studio se compose dune pièce de vie de 20m2, une salle de douche avec WC, un coin cuisine, et un dressing ferme. La fenêtre donne sur les jardins de la residence, sans vis à vis direct ou proche.
Lappartement est à renover entièrement, une isolation par linterieur permettra de remonter facilement la note du DPE (à noter que le système de notation va changer au 1er janvier 2026, permettant aux appartement chauffe à lelectrique de gagner une note, donc E pour celui-ci). Ce studio sera ideal pour une mise en location pour un etudiant par exemple, avec un potentiel locatif interessant (plafonnement des loyers : 630€ non meuble, 680€ en meuble). Ideal egalement pour un bureau.
Chauffage individuel electrique. Faibles charges. Le bien comprend 1 lot, et il est situe dans une copropriete de 31 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriete sont de 348 € et le syndicat des coproprietaires ne fait pas lobjet dune procedure citee à larticle L. 721-1 du code de la construction et de lhabitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur