Le Tallud, Charente 79200

Reference: AGHX-T626214. Situee dans la charmante commune de Le Tallud (79200), cette maison beneficie dun emplacement calme à proximite des commerces locaux et des ecoles, offrant un cadre de vie ideal pour une famille.
Construite dans les annees 1987, surelevee Phenix, charpente metallique.
Cette maison denviron 107 m² propose une disposition sur deux niveaux. Au rez-de-chaussee, lentree ouvre sur lespace de vie (34m2) disposant dune cheminee à foyer ferme, en contre-bas de 2 marches, un espace repas lumineux (16m2) avec une grande baie vitree. Dans son prolongement, la cuisine amenagee (14m2) et un coin douche avec WC. À letage, trois chambres de 10m2 chacunes, une salle deau et un WC.
Cette maison comprend un grand double garage (voiture/ camping-car) et une pièce isole (9m2) utilisee comme bureau, offrant ainsi des possibilites damenagement supplementaires. 
La parcelle dune superficie cadastrale de 550 m2 est entièrement clos, arbore et sans vis-à-vis.
Cette maison, une fois remise aux goûts du jour repondra aux besoins dune famille à la recherche dun lieu de vie paisible. Sa localisation privilegiee, ses exterieurs soignes et ses possibilites damenagement interieurs en font une opportunite ideale pour un projet de residence principale.

Travaux à prevoir: Isolation (Devis artisans 5500€)
Côte technique: Chauffage electrique, cheminee à foyer ferme, assainissement collectif conforme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur