Lécussan, Midi-Pyrénées 31580

Reference: AGHX-T663671. Ce bien unique s'organise autour d'une grande cour centrale et comprend trois habitations independantes soit au total 310m2 habitables, chacune avec son propre accès et son jardin privatif. Il beneficie egalement d'un ensemble de dependances d'environ 200 m². L'ensemble offre un cadre de vie paisible, verdoyant et evolutif, parfaitement adapte à un projet familial, locatif ou multi-habitation.

La maison principale de 174m2 habitables dispose d'une entree independante. Le rez-de-chaussee s'ouvre sur un hall central distribuant, d'un côte, une chambre avec rangements, et de l'autre, un sejour lumineux. La cuisine est fermee, amenagee et equipee. Un degagement mène à un cellier, des toilettes separees et une salle de bains. À l'etage, le palier dessert deux chambres et un grenier. Le chauffage est alimentee par une cuve à fioul et le poêle à bois avec système daraignee pour le premier etage egalement. À l'exterieur, le jardin clos et arbore, plante d'arbres fruitiers, offre un espace intime et totalement independant et clôture pour la securite. Absence de vis-à-vis.

L'aile droite abrite environ 200 m² de dependances, comprenant un hangar, un debarras, un garage ainsi qu'un accès direct au jardin de la maison principale. Ces volumes genereux peuvent être exploites pour du stockage, une activite artisanale ou des amenagements sur mesure.

L'aile gauche se compose de deux logements supplementaires (soit au total 136m2 habitables) chacun avec son entree et son jardin privatif. Le premier est une habitation independante de 75m2 environ comprenant, au rez-de-chaussee, une entree, un sejour avec cellier attenant, des toilettes separees et une salle d'eau. À l'etage, un palier dessert deux chambres et un grenier. Le chauffage est alimentee par une pompe à chaleur. Le jardin, egalement privatif, est accessible par linterieur de lhabitation et par un portail. Le second logement est un studio independant de 60m2 environ. Il comprend une entree privative, une salle de bains avec WC, un vaste sejour avec cuisine amenagee et equipee, et une chambre separee par cloison. Chauffage gere par la pompe à chaleur. Ce logement beneficie lui aussi d'un espace exterieur attenant, parfaitement independant avec place de parking privee. 

Cet ensemble immobilier offre de multiples usages : residence principale avec logements annexes, investissement locatif en longue ou courte duree, habitat intergenerationnel ou encore projet professionnel grâce aux importantes surfaces annexes.

Côtes techniques : menuiserie double vitrage recent (2015), assinissement : station depuration recente (2021) garantie 30 ans, toiture refaite en partie (lautre partie en très bon etat), electricite refaite, portail coulissant electrique et portillon cote cour, portail manuel côte studio, rideau electrique pour la dependance, puit existant dans la cour. Isolation des combles, fibre au pied de lhabitation.

Point de vue geographique : Lecussan se situe en voiture à 8mins de Pinas ( boulangerie, epicerie), 12mins de Lannemezan (accès autoroutes et commodites), 20mins de Castelnau-Magnoac, 40mins de Tarbes, 1h15 du Pic du Midi, 1h30 de Toulouse.

Une propriete qui nattend que son futur proprietaire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 255 000 € Honoraires charge vendeur