Léhon, Brittany 22100

Dans quartier rsidentiel calme, RANCE IMMO vous propose cette magnifique contemporaine d'architecte de 2022 offrant 165 m habitables aux prestations qualitatives.Vous serez sduits ds lentre, trs accueillante, elle ouvre sur cette vaste pice de vie de 62 m, o vous imaginez bien, la circulation est fluide de la cuisine au salon.Tout cet espace de vie profite dune magnifique luminosit grce ses grandes baies largement ouvertes sur la terrasse expose sud-ouest, avec bien entendu vue sur la piscine!Terrasse et piscine sont galement accessibles depuis votre chambre, puisque vous bnficiez en rdc dune trs belle suite parentale.En complment sur ce niveau bureau, WC, buanderie et accs direct au garage.Au 1er tage, le palier dessert 3 grandes chambres avec placard, une salle deau et un WC Votre maison idale pour accueillir famille et amis.Normes : RE2020 Chauffage au sol et chemine au gaz de ville. Terrain clos et arbor de 750 m, piscine, clairage extrieur. Accs DINAMO.Votre contact Isabelle FLEURY 06 31 51 34 47 Agent Co Indpendant RSAC St Malo 378449433PRIX : 703 500 honoraires agence inclus Dont Honoraires 5% TTC la charge de lacqureur calculs sur la base du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 670 000 Classe Energie : BClasse Climat : BLes cots sont estims en fonction des caractristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, clairage, auxiliaires) Les prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre : 696 et 942 euros par an.Selon dcret n2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : www.georisques.gouv.frLAgence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet la VICOMTE SUR RANCE pour lachat, la vente, la location, la gestion dune maison, dun appartement, dun terrain. Contactez lAgence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bienPlus de photos et de renseignements sur notre site : Nous sommes l pour vous accompagner sereinement sur votre projet !