Lens, Calais 62300

Reference: AGHX-T619660. Decouvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel, ideal pour un investisseur ou une activite commerciale avec habitation.

Au rez-de-chaussee, vous trouverez un espace commercial de 18 m² avec une partie reserve, beneficiant d'un accès independant. À l'arrière, une habitation de plain-pied comprenant une cuisine ouverte sur un sejour, une chambre, ainsi qu'une salle de bains et des WC.

À l'etage, un appartement independant de type 3 d'environ 58 m², libre d'occupation, offrant une belle opportunite locative (potentiel de location estime à 650 €/mois).

L'ensemble se complète par un atelier d'environ 95 m² avec un etage de 85 m² sur dalle beton, offrant la possibilite d'être transforme en 2 à 3 logements supplementaires, selon votre projet.

Côte exterieur, vous profiterez d'une cour fermee, d'un jardin sur l'arrière et de plusieurs places de stationnement privatives.

Les elements de confort comprennent un accès independant pour chaque partie, un compteur d'eau general avec sous-compteur pour l'appartement, ainsi qu'une toiture et une chaudière recentes. L'appartement a beneficie de travaux de renovation en 2018, incluant l'installation d'une chaudière gaz de ville et la refection de la toiture de l'atelier.

Un bien rare avec un fort potentiel à exploiter. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur