Leognan, Aquitaine 33850

Reference: AGHX-T657688. Nous vous proposons un ensemble immobilier de caractère, idealement situe dans le centre de Leognan, sur un axe passant offrant une excellente visibilite et un accès direct à toutes les commodites locales. 
Dune surface commerciale de 631 m², ce bien se compose de deux entites distinctes : 
- un bâtiment moderne (construit en 2009) actuellement entièrement loue regroupant dix bureaux, chacun disposant dune salle deau avec wc. Cette partie genère dejà des revenus locatifs stables et represente un investissement securise.
- un bâtiment ancien du XIXème, aujourdhui vacant à fort potentiel de valorisation. Reparti sur deux niveaux, il comprend dix pièces (salons, bureaux, salle à manger, cuisine, WC, ..), ainsi quune cave offrant un espace de stockage supplementaire. Ce bâtiment en pierre a conserve son charme de l'ancien au rez de chaussee : cheminees en marbre, parquet en pointe de Hongrie, carreaux de ciment, vitraux sculptes... Il peut être amenage en bureaux, espace de coworking ou même en logements selon vos objectifs. 
L'ensemble est implante sur un parc arbore et entretenu, avec six places de stationnement privatives. 
Les plus : revenus locatifs immediats grâce au bâtiment moderne dejà loue, potentiel de valorisation du bâtiment ancien, emplacement strategique, deux cumulus neufs, chaudière recente, toiture entretenue, prestations anciennes conservees.
Un bien rare combinant rentabilite immediate et potentiel de developpement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 2 053 000 € HT + 20 530 € TVA, soit 2 073 530 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 950 350 € HT + 0 € TVA, soit 1 950 350 € TTC Honoraires dagence : 102 650 € HT + 20 530 € TVA, soit 123 180 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires dagence) Honoraires charge acquereur