Leymen, Alsace 68220

Reference: AGHX-T619137. DEUTSCH WEITER UNTEN 

 RARE À LEYMEN - IMMEUBLE DE STANDING AVEC GRAND TERRAIN & POTENTIEL LOCATIF
Superficie : 517 m² au sol (349 m² Loi Carrez)
Emplacement : Quartier residentiel prise, à deux pas de la Suisse
Terrain : 11 ares 78
Stationnement : 2 garages + 2 carports
Prix : 780 000 €

Une opportunite unique.
Dans un cadre verdoyant et au calme, decouvrez cet immeuble de 2002 conçu par un architecte, ideal pour un investissement locatif ou un projet familial.

Il se compose de trois logements :

Deux grands duplex lumineux : 3 chambres, vaste sejour, salle de bain, salle d'eau, dressing

Un studio avec mezzanine et trois balcons

Atouts majeurs :

Independance : Compteurs d'eau et d'electricite separes

Confort moderne : Deux pompes à chaleur neuves (2024)

Espaces annexes : Caves privatives carrelees avec portes en bois massif

Bien-être : Espace spa et sauna

Rentabilite : Un duplex exploite en Airbnb avec un bon potentiel locatif

Quelques renovations sont à prevoir sur les balcons et garages, mais ce bien d'exception represente une belle opportunite.

Contactez moi dès maintenant pour une visite.

SELTEN IN LEYMEN - MEHRFAMILIENHAUS MIT GROßEM GRUNDSTÜCK UND MIETPOTENZIAL
Fläche: 517 m² Gesamtfläche (349 m² Wohnfläche nach Carrez)
Lage: Begehrte Wohngegend, direkt an der Schweizer Grenze
Grundstück: 11, 78 Ar
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + 2 Carports
Preis: 759 000 €

Einzigartige Gelegenheit.
In einer ruhigen, grünen Umgebung steht dieses architektonisch gestaltete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten:

Zwei helle, geräumige Maisonette-Wohnungen mit jeweils 3 Schlafzimmern, großem Wohn-/Essbereich, Badezimmer, Duschbad und Ankleidezimmer

Ein Studio mit Mezzanine und drei Balkonen

Hauptmerkmale:

Unabhängigkeit: Separate Wasser- und Stromzähler für jede Einheit

Moderner Komfort: Zwei neue Wärmepumpen (2024)

Zusätzliche Räume: Geflieste Keller mit Massivholztüren für jede Wohnung

Wellnessbereich: Spa und Sauna

Mietpotenzial: Eine Maisonette-Wohnung wurde erfolgreich über Airbnb vermietet

Einige Renovierungsarbeiten an Balkonen und Garagen sind erforderlich, aber diese Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie mich jetzt für eine Besichtigung. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 759 000 € Honoraires charge vendeur