Leymen, Alsace 68220

Reference: AGHX-T657319. EXCEPTIONNEL ! Villa d'architecte - Leymen (1?min de la station de tram) - Nature & luxe

 - Un havre de paix denviron 300?m², pose sur un terrain paysager de 3?542?m² dont environ 20 ares constructible, à seulement 3?min en voiture de la frontière suisse, 1?min à pied du tram, et à 25?min de Bâle centre.

 - 218?m² habitables + sous-sol amenage
 - Jardin avec biotope naturel, en lisière de forêt
 - Confort optimal : chauffage au sol + triple vitrage bois/aluminium + stores electriques
 - Portail electrique, double garage + 4 places exterieures

 Interieur design et fonctionnel :
 - Large salon sejour + cheminee, très lumineux

 - Cuisine haut de gamme (steamer, machine à glaçons, lave-vaisselle...)

 Veranda vue vallee

 - 4 chambres, dont 3 suites parentales, possible 5? chambre

 - 4 salles de bain et 4 WC

 Dressing et nombreux rangements

 Sous-sol amenage, parfait pour home cinema, fitness, buanderie...

 Exterieur convivial, façon refuge :
 - Grande terrasse + 2 balcons avec panorama

 - Pergola equipee avec four à pizza, grill, table en pierre naturelle

 Jardin arbore, biotope, ambiance nature et serenite, en bordure de forêt

 À pied :
 - 1 min de l'arrêt Leymen, Station (ligne 10)

 - 25-26 min de Bâle centre en tram, frequence env. 30 minutes 

 Localisation ideale :
 - Commerces à 1 minute en voiture
 - Tram suisse n°10 à 1?min à pied - Bâle en 25?min
 - Frontière suisse FLÜH à seulement 3?min en voiture

 Vie en France, proximite urbaine suisse

 L'alliance parfaite entre nature, elegance et vie transfrontalière.
 Ideale pour :

 - Familles exigeantes

 - Couples frontaliers en quête de calme

 - Amateurs d'architecture contemporaine et beaux espaces

 Contactez moi pour plus d'infos ou une visite privee

 EXKLUSIV! Architektenvilla in Leymen (1 Min. zur Tramstation) - Natur & Luxus vereint

Ein wahres Refugium mit ca. 300?m² Gesamtfläche auf einem traumhaft angelegten Grundstück von 3.542?m², davon ca. 20 Ar bebaubar - nur 3 Autominuten von der Schweizer Grenze, 1 Gehminute zur Tramlinie 10, und in 25 Minuten direkt ins Zentrum von Basel.

218?m² Wohnfläche + ausgebautes Untergeschoss

Naturnaher Garten mit Biotop, direkt am Waldrand

Komfort pur: Fußbodenheizung + dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster + elektrische Rollläden

Elektrisches Einfahrtstor, Doppelgarage + 4 Außenstellplätze

 Modernes & durchdachtes Interieur:
 - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin

 - Hochwertige Designerküche (mit Steamer, Eiswürfelmaschine, Geschirrspüler...)

 - Veranda mit Blick ins Tal

 - 4 Schlafzimmer, davon 3 Elternsuiten, Möglichkeit für ein 5. Zimmer

 - 4 Bäder + 4 WCs

 - Ankleidezimmer & viel Stauraum

Voll ausgebautes Untergeschoss - ideal für Heimkino, Fitnessraum, Hauswirtschaft

 Entspannter Außenbereich mit Urlaubsflair:
 - Große Terrasse + 2 Balkone mit herrlichem Ausblick

 - Überdachte Pergola mit Pizzaofen, Grill & Steintisch

 - Gepflegter Garten, Biotop, Waldrandlage - absolute Ruhe & Privatsphäre

 In wenigen Schritten erreichbar:
 - 1 Minute zur Tramstation "Leymen" (Linie 10)

 - Direktverbindung nach Basel: ca. 25-26 Minuten Fahrtzeit, fährt alle 30 Min.

 Perfekte Lage:
 - Einkaufsmöglichkeiten nur 1 Min. mit dem Auto

 - Schweizer Grenze (Flüh) in nur 3 Min. erreichbar

 - Ruhiges Wohnen in Frankreich mit unmittelbarer Nähe zur Stadt Basel

 Die perfekte Kombination aus Natur, Eleganz und grenznahem Lebensstil.
Ideal für:

 - Anspruchsvolle Familien

 - Grenzgänger-Paare auf der Suche nach Ruhe & Komfort

 - Liebhaber moderner Architektur & großzügiger Räume

 Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen oder eine private Besichtigung ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 240 000 € Honoraires charge vendeur