Leymen, Rhône 68220

Architect's house in Leymen Ideal for large family or rental investment Located in Leymen, in a quiet and sought-after residential area, a few minutes from the Swiss border, this architect's house built in 2002 offers a rare living environment, between nature and proximity to amenities. Built on a plot of 11.78 ares with a beautiful exposure and an unobstructed view, the house has a total surface area of 517 m on the ground, of which 349 m is habitable according to the Carrez Law. Designed to accommodate several generations or to be partially used for rental purposes, it is currently divided into three independent dwellings: Two large duplexes, bright and spacious, each with three bedrooms, a large living room, a bathroom, a shower room and a dressing room. A studio with a mezzanine, with three balconies that pleasantly extend the living spaces. Each unit has its own water and electricity meters, which allows for completely autonomous management, especially in the event of rental. Two new heat pumps were installed in 2024, ensuring modern and energy-efficient thermal comfort. The house also benefits from quality services: private tiled cellars with solid wood doors, a spa area with sauna, two closed garages and two carports. One of the duplexes is currently operated as a short-term rental on Airbnb, generating an interesting return and testifying to the strong rental potential of the property. Work is to be expected on some balconies and garages, but the whole is in very good general condition. This rare property combines neat architecture, generous volumes, quality services and great potential, just a few kilometers from Switzerland. For more information or to arrange a visit, contact: Carlos Lozano Phone: +33 (0)6 52 27 50 79 Email: Architektenhaus in Leymen Ideal fr eine groe Familie oder als Mietinvestition Dieses im Jahr 2002 von einem Architekten entworfene Haus befindet sich in Leymen, in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Es bietet eine privilegierte Wohnlage naturnah und gleichzeitig in der Nhe aller wichtigen Anbindungen und Einkaufsmglichkeiten. Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstck von 11, 78 Ar mit guter Ausrichtung und freiem Blick. Die Gesamtflche betrgt 517 m, davon 349 m Wohnflche gem Carrez Law. Die Immobilie ist derzeit in drei unabhngige Wohneinheiten aufgeteilt ideal fr ein Mehrgenerationenprojekt oder zur teilweisen Vermietung: Zwei grozgige, helle Maisonettewohnungen, jeweils mit drei Schlafzimmern, einem groen Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer. Ein Studio mit Galerie und drei Balkonen, die den Wohnraum angenehm erweitern. Jede Einheit verfgt ber eigene Wasser- und Stromzhler, was eine unabhngige Verwaltung der Einheiten ermglicht besonders vorteilhaft fr die Vermietung. Zwei neue Wrmepumpen, installiert im Jahr 2024, sorgen fr modernen und energieeffizienten Wrmekomfort. Das Haus bietet zudem hochwertige Ausstattungsmerkmale: geflieste, private Kellerrume mit Massivholztren, ein Wellnessbereich mit Sauna, zwei abgeschlossene Garagen sowie zwei Carports. Eine der Maisonettewohnungen wird derzeit erfolgreich als Kurzzeitvermietung ber Airbnb betrieben und erzielt dabei eine attraktive Rendite ein klarer Hinweis auf das hohe Mietpotenzial dieser Immobilie. Einige Renovierungsarbeiten an Balkonen und Garagen sind einzuplanen, doch das Gebude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand. Dieses seltene Angebot kombiniert hochwertige Architektur, grozgige Rume, komfortable Ausstattung und hohes Potenzial in unmittelbarer Nhe zur Schweiz. Fr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carlos Lozano Phone: +33 (0)6 52 27 50 79 E-Mail: Agency fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1588.00 and 2149.00 over the years 2021, 2022 and 2023 (subscriptions included). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Gorisques website: georisques.gouv.fr. Your 'IMMO3F' SIMET IMMOBILIER SAS advisor: Carlos LOZANO Commercial Agent (Sole Proprietorship) SFCR 934050881 RCP ALLIANZ police 59661778. Welcome to 'IMMO3F' in Saint-Louis and Hegenheim. In partnership with LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, we sell your properties in Switzerland, Germany and France. Our team of 9 multilingual professionals manages the transactions of the houses published on more than 100 portals in 44 countries and 25 languages, including Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com and Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de. We use Matterport 3D tours and drones for optimal presentations. Our credit comparator, linked to 30 banks, guarantees you the best loan conditions.