LEYMEN, Rhône 68220

EXCEPTIONAL! Architect villa Leymen (1 min from the tram station) Nature & luxe - A haven of peace of about 300 m, set on a landscaped plot of 3, 542 m of which about 20 ares can be built, only 3 minutes by car from the Swiss border, 1 min walk from the tram, and 25 minutes from Basel center. - 218 m of living space + finished basement - Garden with natural biotope, on the edge of the forest - Optimal comfort: underfloor heating + triple wood/aluminium glazing + electric blinds - Electric gate, double garage + 4 outdoor spaces Design and functional interior: - Large living room + fireplace, very bright - High-end kitchen (steamer, ice maker, dishwasher) Veranda with valley view - 4 bedrooms, including 3 master suites, Possible 5? bedroom - 4 bathrooms and 4 toilets Dressing room and plenty of storage space Finished basement, perfect for home cinema, fitness, laundry room Friendly exterior, refuge style: - Large terrace + 2 balconies with panorama - Pergola equipped with pizza oven, grill, natural stone table Wooded garden, biotope, nature and serenity atmosphere, on the edge of the forest On foot: - 1 min from the Leymen stop, Station (line 10) - 25 26 min from Basel city centre by tram, frequency approx. 30 minutes Ideal location: - Shops 1 minute by car - Swiss tram n10 1 min walk Basel in 25 min - Swiss border FLH only 3 min drive Life in France, Swiss urban proximity The perfect combination of nature, elegance and cross-border living. Ideal for: - Demanding families - Cross-border couples looking for peace and quiet - Lovers of contemporary architecture and beautiful spaces Contact me for more info or a private EXKLUSIV tour! Architektenvilla in Leymen (1 Min. zur Tramstation) Natur & Luxus vereint Ein wahres Refugium mit ca. 300?m Gesamtflche auf einem traumhaft angelegten Grundstck von 3.542?m, davon ca. 20 Ar bebaubar nur 3 Autominuten von der Schweizer Grenze, 1 Gehminute zur Tramlinie 10, und in 25 Minuten direkt ins Zentrum von Basel. 218?m Wohnflche + ausgebautes Untergeschoss Naturnaher Garten mit Biotop, direkt am Waldrand Komfort pur: Fubodenheizung + dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster + elektrische Rolllden Elektrisches Einfahrtstor, Doppelgarage + 4 Auenstellpltze Modernes & durchdachtes Interieur: - Grozgiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kamin - Hochwertige Designerkche (mit Steamer, Eiswrfelmaschine, Geschirrspler...) - Veranda mit Blick ins Tal - 4 Schlafzimmer, davon 3 Elternsuiten, Mglichkeit fr ein 5. Zimmer - 4 Bder + 4 WCs - Ankleidezimmer & viel Stauraum Voll ausgebautes Untergeschoss ideal fr Heimkino, Fitnessraum, Hauswirtschaft Entspannter Auenbereich mit Urlaubsflair: - Groe Terrasse + 2 Balkone mit herrlichem Ausblick - berdachte Pergola mit Pizzaofen, Grill & Steintisch - Gepflegter Garten, Biotop, Waldrandlage absolute Ruhe & Privatsphre In wenigen Schritten erreichbar: - 1 Minute zur Tramstation Leymen (Linie 10) - Direktverbindung nach Basel: ca. 25 26 Minuten Fahrtzeit, fhrt alle 30 Min. Perfekte Lage: - Einkaufsmglichkeiten nur 1 Min. mit dem Auto - Schweizer Grenze (Flh) in nur 3 Min. erreichbar - Ruhiges Wohnen in Frankreich mit unmittelbarer Nhe zur Stadt Basel Die perfekte Kombination aus Natur, Eleganz und grenznahem Lebensstil. Ideal fr: - Anspruchsvolle Familien - Grenzgnger-Paare auf der Suche nach Ruhe & Komfort - Liebhaber moderner Architektur & grozgiger Rume Kontaktieren Sie mich fr weitere Informationen oder eine private Besichtigung ? Information on the risks to which this property is exposed is available on the Gorisques website: www.georisques.gouv.fr Sale price: 1, 240, 000 Fees paid by the seller Contact your SAFTI advisor: Rim SCHAUB, Tel.: 0610987863, E-mail: - EI - Commercial agent registered with the RSAC of Mulhouse under the number 449142835