Longuyon, Lorraine 54260

Reference: AGHX-T635084. David Trigallez est particulièrement fier de vous presenter cet ensemble immobilier de rapport, MAISON DE MAITRE construite en 1923, imaginee par l'architecte J. Giovanna, propose 268 m² de surface habitable, repartie sur 3 niveaux, Ideale pour investisseurs, situe à LONGUYON 54260.

Ensemble immobilier comprenant : 

- Un immeuble de deux appartements entièrement renoves, plus un appartement à renover pour future location

- Un vaste jardin ou il est possible d'y creer un lot de garages ou parkings

- Un bâtiment de près de 90 m² au sol erige sur deux etages, à renover entièrement pour une creation d'une future location ou de son futur logement.

Un rapport locatif total appreciable : +/- 2500 € pour l'immeuble et ses 3 appartements possibles + un minimum de 1200 € pour la partie bâtiment + les garages ou parkings (à definir en fonction du nombre possible)

Au rez-de-chaussee :

Vous entrez dans un hall « commun » avec ses boiseries et escalier d'epoque. 
Une porte vous donne accès au sous-sol : 3 caves & 1 chaufferie... 
Une seconde porte vous donne l'accès à l'appartement de cet etage :
La genereuse entree de l'appartement dessert toutes les pièces de celui-ci : 
A gauche : trois chambres ... Sur votre droite : chaque porte donne accès à un espace bien defini : Espace salon / salle à manger, cuisine, salle de bain.
Une porte dans la cuisine vous donne accès à une cour de 52 m² et au jardin arbore, clos par un mur de bonne hauteur.
Les boiseries sont en parfait etat, les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants manuels, certains sont electriques, les hauteurs sous plafond avoisinent les 3 m.
Surface de l'appartement : 92 m²

Au premier etage : le même appartement avec la même architecture et même disposition.
Surface de l'appartement : 98 m²



Au dernier etage, sous toiture : un troisième appartement de 77 m² environ arbore pratiquement la même disposition que ceux des etages inferieurs. 
Un espace « rangement / grenier » est disponible à cet etage. 
ICI, tout est à refaire.

La superficie totale du terrain est de 09 ares et 74 centiares sur 4 parcelles

Au fond du terrain tout en longueur, vous decouvrirez une dependance (ancien atelier forgeron) qui peut être transforme en logement. 
D'une surface au sol de 92 m² dont un espace garage de 37 m² pouvant accueillir 2 vehicules, la surface de l'appartement pourra donc avoisiner les 54 m² au sol, elevee d'un second niveau de +/- la même surface.
De gros travaux sont à prevoir sur ce bâtiment : arrivee d'eau, evacuation, toiture en bon etat, portes, fenêtres, renovation totale interieur, etc...
Le tout à l'egout est dejà present sur cette partie

A decouvrir sans tarder !!!
Merci de vous presenter avec une etude de faisabilite ou d'un pre-accord bancaire


Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 489 000 € Honoraires charge vendeur