Lorcy, Centre-Val de Loire 45490

OFFRE D'ACHAT ACCEPTE - En EXCLUSIVIT dans votre agence IDIMMO RICHARD, venez dcouvrir cette magnifique proprit de caractre de 324 M2 HABITABLES, alliant le cachet de l'ancien, des volumes gnreux et une polyvalence exceptionnelle.Idalement situe en plein coeur de bourg, proche de toutes commodits, elle offre de multiples possibilits : grande maison de famille, activit de gte, chambres d'htes, tltravail, profession librale...Le tout sur un terrain clos de murs de 1 744 m2, l'abri des regards.LA MAISON PRINCIPALE (ENV. 150 M2)Au rez-de-chausse, elle s'ouvre sur :Une entre dsservantUne grande cuisine, parfaite pour les repas en famille.Un sjour spacieux, baign de luminosit, pouvant accueillir vos dners, rceptions ou moments de dtente.Un coin bureau, pouvant servir de tltravail, de profession librale, ou de petit salon plus intimiste.Une seconde pice de vie, avec accs indpendant, offrant de nombreuses possibilits (petit logement, activit indpendante, ou simplement un salon).Cette aile bnficie galement de toilettes spares.Au 1er tage, le palier distribue : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC Une seconde salle d'eau avec WC, parfaite pour la famille ou les amis sur son palier intrmdiaire.Au 2me tage, le palier mne : Une grande salle de jeux, pouvant se transformer en chambre, bureau ou dortoir. Et sur son palier intermdiaire une autre salle d'eau avec wc.ANNEXES & DPENDANCES -- LE CHARME L'TAT PURUn atelier d'artiste de 61 m2 en RDC + avec mezzanine surplombant l'espace de cration avec toilettes, et la possibilit d'amnagement du grenier attenant a cette dernire.Une logement indpendant, avec salle de bain, WC spar et mezzanine pour l'espace nuit.Une second logement tout en rdc, avec pice de vie ou chambre, salle d'eau et WC .EXTRIEURS -- LE CHARME L'ABRI DES REGARDSUn porche pouvant servir de salle manger d't, parfait pour vos djeuners en famille, vos rceptions, ou simplement profiter de la douce ambiance des lieux.2 sous-sols viennent parfaire ce bel ensemble.Un jardin clos de murs de 1 744 m2, vritable crin de verdure, garantit la tranquillit, l'intimit et de vastes possibilits d'amnagement.Cette maison de famille a t pense afin d'offrir le maximum de confort, de calme, de fonctionnalit, le tout dans un cadre de vie unique, charg d'authenticit.Que ce soit en maison principale, en activit d'accueil, en tltravail, ou en profession librale, toutes vos ambitions trouveront leur place dans ce domaine d'exception.Une opportunit rare sur le march. Contactez ds maintenant l'agence IDIMMO RICHARD afin d'organiser une visite et de dcouvrir ce bijou en coeur de bourg. Prix : 219 000 EUR (honoraires la charge du vendeur)Diagnostic de performance nergtique (DPE) : E (306 kWh/m2/an)missions de gaz effet de serre (GES) : E (63 kg CO2/m2/an)Date de ralisation du DPE : 13-06-2025Montant estim des dpenses annuelles d'nergie : prix moyens entre 11240 EUR et 15260 EUR abonnements compris (annes de rfrence : 2021, 2022, 2023)Ne manquez pas cette opportunit de devenir propritaire de ce vritable coup de coeur ! Contactez-nous ds prsent pour organiser une visite.'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : Agence Immobilire IDIMMO - 30 rue du vingt et un aot 45490 LORCYACHAT - VENTE - CONSEILS - AVIS DE VALEUR GRATUITOUVERT du Mardi au Samedi de 9h30 19h Accueil clients UNIQUEMENT sur RDV - Visites possibles 7J/7Jauffrey RICHARD (EI) 06.78.14.82.91 Agent commercial immatricul au RSAC d'Orlans sous le numro 2011AC00090